소 재 지	충청북도 청주시 청원구 우암동 177
물건용도	주택
토지면적	58.85㎡(17.80평)
건물면적	16.57㎡(5.01평)
사건번호	2019타경53187
감정평가액	32,590,390원
최저입찰가	(64%) 20,858,000원
입찰보증금	(10%) 2,085,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 우암동 177	대	58.85㎡ (17.80평)
건물 대성로266번길 11-3	단층주택	10.68㎡ (3.23평)
제시외건물 대성로266번길 11-3	대성로266번길 11-3	2.12 ㎡(0.64평)
	대성로266번길 11-3	3.77 ㎡(1.14평)

대상물건은 충청북도 청주시 청원구 우암동 소재 "우암초등학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 간선도로, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1981년9월25일	근저당권	9,900,000원
1981년11월9일	근저당권	9,900,000원
1981년11월13일	근저당권	9,900,000원
1986년3월22일	근저당권	5,000,000원
1998년5월23일	압류
1998년12월5일	가압류	16,288,767원
1999년4월2일	가압류	9,386,917원
1999년6월18일	가압류	5,500,000원
2001년3월16일	압류
2004년9월13일	압류
2006년6월21일	근저당권	50,000,000원
2019년5월29일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물 포함(단, 이동식 화장실은 매각에서 제외). - 지분매각. - 목록 1. 대지 및 일부 전(텃밭)으로 이용중임. - 목록 2. 부속건물 '목조시멘기와지붕 단독주택 46.28㎡'는 멸실됨. [부동산 현황조사서 비고란] 제시외(소유자 소유 및 점유) 1번 목록 지상에 (1). 시멘벽돌조 슬레이트지붕 창고 1동 -. 소유자 나원훈에 의하면 제시외(1)은 본인이 소유 및 점유하고 있으며, 본건 전체 임대관계 없다고함. -. 공부상 2번 목록중 부속건물은 현장에 소재하지 않음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청북도 청주시 청원구 우암동 소재 "우암초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 간선도로, 기와지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 32,590,390원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,556,700원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1981.09.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	주택  충북 청주시 청원구 북이면 대길리  건물: 38.56평  , 토지(대지권): 405.96평	194,353,930원 155,483,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	주택  충북 청주시 청원구 대성로254번길 36-12  건물: 59.71평  , 토지(대지권): 101.04평	385,473,600원 126,312,000원	유찰 (5회)
2024-05-22	주택  충북 청주시 청원구 내수읍 초정리 [유치권]  건물: 49.54평  , 토지(대지권): 1,026.08평	1,075,727,000원 550,773,000원	유찰 (3회)