소 재 지	강원도 화천군 상서면 장촌리 483-1
물건용도	주택
토지면적	10,156.60㎡(3,072.37평)
건물면적	143.34㎡(43.36평)
사건번호	2019타경52446
감정평가액	112,660,700원
최저입찰가	(100%) 112,660,700원
입찰보증금	(10%) 11,266,070원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장촌리 483-1	전	681㎡ (206.00평)
	답	752.3㎡ (227.57평)
	답	218.1㎡ (65.98평)
	임야	7084㎡ (2,142.91평)
	대	489㎡ (147.92평)
	답	932.2㎡ (281.99평)
건물 장촌리길 93-38	단층 주택 및 부속사	97.34㎡ (29.45평)
제시외건물 장촌리길 93-38	장촌리길 93-38	3.2 ㎡(0.97평)
	장촌리길 93-38	3.0 ㎡(0.91평)
	장촌리길 93-38	39.8 ㎡(12.04평)

기호(1-6,8) : 강원도 춘천시 화천군 상서면 장촌리 소재 "장촌리 마을회관" 위치. 농림지역, 계획관리지역, 방1, 방2, 화장실1, 주방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년4월25일	근저당권	60,000,000원
2015년9월16일	근저당권	30,000,000원
2017년12월20일	근저당권	18,000,000원
2018년8월9일	가압류	22,492,166원
2019년7월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] *일괄매각, 제시외 건물 포함 *목록1,2,3,6-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) *목록4-분묘소재 불분명(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) *목록7-지상의 우사는 목록5와 인접토지(591-2) 양지상에 소재된 것으로 조사, 정확한 위치 및 면적은 별도 확인요 [부동산 현황조사서 비고란] 1.목록번호7번 부동산은 공부상 목조 스레트지붕으로 되어 있으나 현재 목조스레트지붕 위 칼라강퓨ㅏㄴ지붕으로 사용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1-6,8) : 강원도 춘천시 화천군 상서면 장촌리 소재 "장촌리 마을회관" 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 방1, 방2, 화장실1, 주방1, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 112,660,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.04.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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