소 재 지	경상남도 김해시 한림면 안하리 산243
물건용도	토지/임야
토지면적	7,033.00㎡(2,127.48평)
건물면적	68.00㎡(20.57평)
사건번호	2019타경8630
감정평가액	335,038,000원
최저입찰가	(64%) 214,424,000원
입찰보증금	(10%) 21,442,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.18(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 안하리 산243	임야	7033㎡ (2,127.48평)
제시외건물 안하리 산243	안하리 산243	68 ㎡(20.57평)
	안하리 산243

경상남도 김해시 한림면 안하리 소재 "장재마을" 동측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 개발제한구역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년10월31일	근저당권	120,000,000원
2015년4월27일	근저당권	150,000,000원
2015년10월26일	근저당권	30,000,000원
2017년9월13일	근저당권	120,000,000원
2019년6월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 건물 및 제시외 수목 포함. 인접 토지와의 경계가 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 임야 및 관리가 되지 않는 유실수(매실,복숭아 감,밤 등) 식재되어 있으며 이웃하는 지번과 경계가 불분명하니 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 섯임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 한림면 안하리 소재 "장재마을" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 335,038,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 92,539,477원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.10.31.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	임야  경남 김해시 진영읍 좌곤리 산33 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,570.00평	325,785,000원 34,981,000원	유찰 (10회)
2024-05-16	임야  경남 김해시 진영읍 내룡리 476-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,702.47평	1,129,057,000원 295,976,000원	재진행 (6회)
2024-06-04	임야  경남 김해시 주촌면 원지리 산208-3  , 토지(대지권): 2,456.30평	33,292,000원 6,982,000원	유찰 (7회)
2024-04-24	임야  경남 김해시 진례면 담안리 산76 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,811.98평	108,828,000원 22,590,000원	유찰 (8회)
2024-04-18	임야  경남 김해시 진영읍 하계리 산15 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,882.22평	138,351,000원 29,014,000원	유찰 (8회)
2024-05-10	임야  경남 김해시 상동면 여차리 1039-6  , 토지(대지권): 671.25평	467,466,000원 153,179,000원	유찰 (5회)
2024-04-30	임야  경남 김해시 관동동 산78  , 토지(대지권): 699.99평	155,038,000원 32,514,000원	유찰 (8회)
2024-05-29	임야  경남 김해시 생림면 봉림리 산186 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,349.98평	65,904,000원 13,821,000원	유찰 (7회)
2024-05-29	임야  경남 김해시 주촌면 양동리 산90 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 485.89평	27,306,250원 7,158,000원	유찰 (6회)
2024-05-10	임야  경남 김해시 진례면 고모리 산15 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 599.86평	79,786,000원 63,829,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	임야  경남 김해시 상동면 대감리 284-17  , 토지(대지권): 82.89평	51,358,000원 13,463,000원	유찰 (6회)
2024-05-16	임야  경남 김해시 한림면 안하리 산243-4  , 토지(대지권): 811.91평	402,600,000원 131,924,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	임야  경남 김해시 상동면 우계리 산84 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,259.91평	21,573,500원 7,070,000원	유찰 (5회)
2024-05-09	임야  경남 김해시 진례면 고모리 6-5 [분묘기지권,법정지상권]  건물: 99.61평  , 토지(대지권): 19,572.96평	4,228,817,400원 1,385,698,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	임야  경남 김해시 한림면 안곡리 산228-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,903.23평	106,958,390원 35,048,000원	유찰 (5회)