소 재 지	경상남도 김해시 한림면 병동리 131-1
물건용도	공장
토지면적	4,368.00㎡(1,321.32평)
건물면적	1,683.46㎡(509.25평)
사건번호	2019타경4126
감정평가액	2,917,746,690원
최저입찰가	(64%) 1,863,390,000원
입찰보증금	(10%) 186,339,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.08.19(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 병동리 131-1	공장용지	4170㎡ (1,261.43평)
	답	50㎡ (15.13평)
	도로	10㎡ (3.03평)
	대	55㎡ (16.64평)
	도로	21㎡ (6.35평)
	도로	1㎡ (0.30평)
	도로	61㎡ (18.45평)
건물 김해대로1022번길 103	단층 공장	480㎡ (145.20평)
	1층	150㎡ (45.38평)
	2층	166.8㎡ (50.46평)
	단층 창고	300㎡ (90.75평)
	단층 숙소	93.33㎡ (28.23평)
	단층 공장	400㎡ (121.00평)
	단층 주택	93.33㎡ (28.23평)
제시외건물 김해대로1022번길 91-14	김해대로1022번길 91-14	약 160
	김해대로1022번길 91-14	약 391.1
	김해대로1022번길 91-14	약 77.9
	김해대로1022번길 91-14	약 444.3
	김해대로1022번길 91-14	약 66.0
	김해대로1022번길 91-14	약 13.2
	김해대로1022번길 91-14	약 2.7
	김해대로1022번길 91-14	약 38.0
	병동리 133-4

김해시 한림면 병동리 소재 "병동농공단지" 북동측 인근에 소재하며, 부근은 중·소규모 공장 및 농경지 등이 혼재하여 있는 지대입니다. 위치. 계획관리지역, 판넬지붕, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각(제시외 건물 및 제시외 기계기구 포함). 목록4.는 공부상 김해시 한림면 병동리 132번지에 소재하는 것으로 되어 있으나, 132번지 토지는 131-1과 합병되어 말소되었으며, 목록4. 건물은 목록2.의 부속3 건물과 동일한 건물인 것으로 조사됨. 목록7.은 공부상은 '대'이나, 현황은 '구거 및 도로'임. 목록6.7.8.9.10.은 인접지와 지적경계가 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1,5~10 토지는 공장용지이며 위 지상 기호2,3,4 제시건물 외에 수동의 제시외 건물과 종물 및 부합물 소재함. 기호5~10 토지는 공장용지로 보여지며 정확한 경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할것임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 김해시 한림면 병동리 소재 "병동농공단지" 북동측 인근에 소재하며, 부근은 중·소규모 공장 및 농경지 등이 혼재하여 있는 지대입니다. 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 판넬지붕, 슬래브지붕, 철골조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.4.6.7.8.9.10.은 2014.8.14.자 근저당권, 목록2.3.은 2015.8.24.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	공장  경남 김해시 한림면 안하리 2001-8 [유치권]  건물: 649.07평  , 토지(대지권): 961.41평	3,405,095,600원 2,179,261,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	공장  경남 김해시 상동면 매리 128-20 [법정지상권]  건물: 1,701.56평  , 토지(대지권): 3,758.57평	6,132,837,000원 3,140,013,000원	유찰 (3회)
2024-05-10	공장  경남 김해시 상동면 우계리 498-3  건물: 188.43평  , 토지(대지권): 461.01평	948,887,420원 607,288,000원	재진행 (2회)
2024-05-16	공장  경남 김해시 진영읍 서부로38번길 93-26  건물: 1,572.39평  , 토지(대지권): 2,802.96평	5,067,136,900원 3,156,482,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	공장  경남 김해시 진례면 고모리 1018  건물: 328.53평  , 토지(대지권): 906.90평	1,989,137,700원 1,273,048,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 한림면 명동로 87-37  건물: 826.96평  , 토지(대지권): 1,497.38평	2,679,098,480원 1,714,623,000원	재진행 (2회)
2024-05-29	공장  경남 김해시 호계로 270-9(부원동) (부원동,제씨동)  건물: 179.08평  , 토지(대지권): 300.08평	1,544,084,520원 988,214,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	공장  경남 김해시 상동면 우계리 1049-21  건물: 427.42평  , 토지(대지권): 1,364.28평	2,583,475,500원 2,066,780,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 한림면 명동로4번길 45  건물: 1,178.00평  , 토지(대지권): 2,584.56평	4,811,863,440원 3,079,593,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	공장  경남 김해시 생림면 마사로 189  건물: 276.42평  , 토지(대지권): 523.93평	934,856,000원 747,885,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 진례면 서부로436번길 118  건물: 243.88평  , 토지(대지권): 431.67평	1,697,052,000원 1,357,642,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 한림면 퇴래리 138  건물: 1,261.75평  , 토지(대지권): 1,538.21평	3,354,171,920원 3,354,171,920원	신건 (0회)