소 재 지	경기도 평택시 서탄면 수월암리 733
물건용도	공장
토지면적	8,017.00㎡(2,425.14평)
건물면적	2,880.90㎡(871.47평)
사건번호	2018타경6363
감정평가액	3,932,749,000원
최저입찰가	(49%) 1,927,047,000원
입찰보증금	(10%) 192,704,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.02.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 수월암리 733	공장용지	893㎡ (270.13평)
	공장용지	2037㎡ (616.19평)
	공장용지	49㎡ (14.82평)
	공장용지	222㎡ (67.16평)
	공장용지	193㎡ (58.38평)
	공장용지	623㎡ (188.46평)
	공장용지	1384㎡ (418.66평)
	공장용지	1307㎡ (395.37평)
	공장용지	678㎡ (205.10평)
	공장용지	387㎡ (117.07평)
	공장용지	244㎡ (73.81평)
건물 내천길 67-29	단층공장	1380㎡ (417.45평)
	1층	80㎡ (24.20평)
	2층	80㎡ (24.20평)
제시외건물 내천길 67-29	내천길 67-29	721 ㎡(218.10평)
	내천길 67-29	84 ㎡(25.41평)
	내천길 67-29	529 ㎡(160.02평)
	내천길 67-29	3.9 ㎡(1.18평)
	내천길 67-29	3 ㎡(0.91평)
	내천길 67-29

경기도 평택시 서탄면 수월암리 소재 "서탄초등학교 내수분교장" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	200제곱미터	2017.08.17	[보]30,000,000 [월]1,000,000

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건의 기계기구는 소재불명 또는 일부 기계가 존재하나 퇴비 등으로 덮혀있어 확인이 불가능하여 매각에서 제외함. 지하수관정 등은 거래관행을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가함. 토지 위에 다량의 퇴비가 적치되어 이로인한 침출수 등으로 토양의 오염이 예상되므로 입찰시 재확인을 요함. 목록 10 건물은 지적분할로 현황상 목록3,4,5,8,9 지상에 소재함. [부동산 현황조사서 비고란] * 위 부동산 공장용지는 비료 제조 공장으로 공장용지 주변에 산더미처럼 쌓아 놓은 가축분뇨 등을 천막용 비닐로 덮어 놓은 상태임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 평택시 서탄면 수월암리 소재 "서탄초등학교 내수분교장" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕, 철골조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(300,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경7601(중복),2018타경7618(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005. 10. 24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	공장  경기 평택시 이충동 515-3 [임차권등기]  건물: 1,453.65평  , 토지(대지권): 1,678.57평	20,654,806,200원 20,654,806,200원	재진행 (0회)
2024-05-20	공장  경기 평택시 팽성읍 근내리 101-2  건물: 1,563.72평  , 토지(대지권): 1,542.75평	8,192,584,940원 2,810,056,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	공장  경기 평택시 안중읍 성해2길 63-66  건물: 1,648.21평  , 토지(대지권): 2,147.15평	4,433,503,650원 4,433,503,650원	신건 (0회)
2024-05-27	공장  경기 평택시 포승읍 원정리 299-62  건물: 803.73평  , 토지(대지권): 2,000.13평	5,263,475,500원 2,579,103,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	공장  경기 평택시 청북읍 현곡산단로94번길 60  건물: 300.84평	399,789,000원 279,852,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	공장  경기 평택시 청북읍 삼계리 402-6  건물: 882.88평  , 토지(대지권): 1,353.93평	4,336,473,800원 3,035,532,000원	유찰 (1회)