소 재 지	인천광역시 강화군 내가면 외포리 582-31 1동 1층101호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	59.57㎡(18.02평)
건물면적	52.88㎡(15.99평)
사건번호	2018타경517409
감정평가액	120,000,000원
최저입찰가	(49%) 58,800,000원
입찰보증금	(10%) 5,880,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.24(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 외포리 582-31	14.0 분의 1.0	59.571㎡ (18.02평)
건물 외포리 582-31	1층101호 철근콘크리트구조	52.876㎡ (15.99평)

인천광역시 강화군 내가면 외포리 소재 "외포리선착장" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO		2017.04.27
권OO	전부	2017.4.27.	[보]20,000,000
매각물건명세 비고		신인철 : 임차인 권난희와 부부사이임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년8월17일	근저당권	97,200,000원
2016년10월6일	근저당권	36,000,000원
2018년1월29일	가압류	22,134,000원
2018년11월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 현황조사보고서 및 감정평가서에 호수표시가 상이했으나 강화군수 작성의 건축물대장 표시변경(현황도와 거주현황 불일치 해소)처리 알림 문서를 신청채권자가 제출하였음. [부동산 현황조사서 비고란] - 지번 주소 : 인천광역시 강화군 내가면 외포리 582-31 에이스빌라 1동 101호 - 도로명 주소 : 인천광역시 강화군 내가면 해안서로918번길 6, 1동 101호(에이스빌라) 가. 본건 부동산은 공동주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 외포리선착장이 있음 나. 본건 부동산은 공부상(집합건축물대장 건축물현황도) 현관문을 기준으로 하여 우측이 101호이고 좌측이 102호이나, 현황은 우측이 102호이고 좌측이 101호임 다. 본건 소재 건물 2층, 3층, 4층도 1층과 동일하게 현관문을 기준으로 하여 우측이 2호이고 좌측이 1호임(첨부 사진 참조) 라. 현장 방문시 만난 102호 거주자 임효성(첨부 주민등록표 등본 참조)의 진술에 의하면, 본인은 입주할 때부터 102호에 입주하였고, 공부상 호실 위치와 현황상 호실위치가 다른 것은 알지 못했다고 하였음(2층, 3층, 4층 거주자들도 위 임효성과 동일한 진술을 하였음) 마. 본건 부동산인 101호와 인접호실인 102호의 전입세대 열람 내역 및 주민등록표 등본상의 세대주 및 102호 거주자 임효성의 진술 등을 살펴볼 때,현황상 `101호` 호실표시를 한 부동산이 본건 부동산인 101호가 맞으나, 공부상(집합건축물대장 건축물현황도) 각 호실배치(현관문 기준 : 우측 1호 라인, 좌측 2호 라인)와 현황상 각 호실배치(현관문 기준 : 우측 2호 라인, 좌측 1호 라인) 바뀐 것으로 보임 바. 위 마.항에 대하여는 집행법원의 별도의 확인을 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 강화군 내가면 외포리 소재 "외포리선착장" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.8.17.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-25	다세대(빌라/연립)  인천 강화군 강화읍 새말길 4,  건물: 23.15평  , 토지(대지권): 17.63평	203,000,000원 16,718,000원	유찰 (8회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  인천 강화군 강화읍 용정리 742 [별도등기]  건물: 21.09평  , 토지(대지권): 28.40평	92,000,000원 45,080,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  인천 강화군 강화읍 용정리 742 [별도등기]  건물: 21.09평  , 토지(대지권): 28.40평	95,000,000원 46,550,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  인천 강화군 강화읍 국화리 156-1 [농지취득자격증명,대지권미등기]  건물: 516.19평  , 토지(대지권): 803.74평	2,758,000,000원 1,930,600,000원	유찰 (1회)