[강화군 양도면 토지/대지] 인천시 강화군 양도면 인산리 171 경매대행 <2018타경34843> 인천시 토지/대지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1.은 지목상 '대'이나 현황 '도로'임. 목록3. 농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 제출하지 않아 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않음). 별지 양도면장의 사실조회회신서 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 인천광역시 강화군 양도면 인산리 171 2. 인천광역시 강화군 양도면 인산리 171-36 3. 인천광역시 강화군 양도면 인산리 171-37 4. 인천광역시 강화군 양도면 인산리 171-39 5. 인천광역시 강화군 양도면 인산리 171-45 6. 인천광역시 강화군 양도면 인산리 171-46 7. 인천광역시 강화군 양도면 인산리 171-51 8. 인천광역시 강화군 양도면 인산리 171-54 가. 본건 1.부터 8.까지의 부동산 논, 밭, 임야, 주택 등이 널리 산재해 있는 지역에 위치해 있고, 인근에 양도초등학교가 있음 나. 본건 1. 2. 5. 8. 부동산은 폭 4~5미터 정도의 시멘트도로로, 인근 주택 및 부동산의 진입로로 이용되고 있음(첨부 지적도 등본, 네이버 지적편집도, 사진 참조) 다. 본건 3. 4. 6. 7. 부동산은 지목이 각 전, 임야나, 평평하게 택지로 조성되어 있는 상태로 잡풀만 무성하게 자란 상태의 토지임(첨부 지적도 등본, 네이버 지적편집도, 사진 참조) 라. 본건 1.부터 8.까지의 부동산의 위치 및 경계 등은 지적도면 및 개략적인 목측 등에 의한 것으로 이건 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

인천광역시 강화군 양도면 인산리 소재 "인산저수지" 북동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장,

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 202,510,840원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,216,956원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.2.근저당권(목록1,3,7), 2011.1.4.근저당권(목록2)