소 재 지	인천광역시 강화군 양사면 인화리 1226-2
물건용도	토지/임야
토지면적	3,654.00㎡(1,105.34평)
건물면적
사건번호	2019타경520976
감정평가액	584,719,000원
최저입찰가	(34%) 200,558,000원
입찰보증금	(10%) 20,055,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.29(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 인화리 1226-2	임야	614㎡ (185.74평)
	임야	990㎡ (299.48평)
	임야	795㎡ (240.49평)
	임야	556㎡ (168.19평)
	임야	699㎡ (211.45평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년1월7일	근저당권	624,000,000원
2016년1월7일	지상권
2016년8월24일	가등기
2019년9월30일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각, 지분매각(목록 1.) -목록 1.은 공부상 '임야'이나, 현황상 '도로'로, 택지조성을 한 목록 2.~5. 부동산의 진입로로 이용되고 있음 -목록 2.~5. : 건축허가를 득한 후 부지조성 중 공사 중단된 상태임. -목로 5. 지상에는 제시외 건물[컨테이너(3)]가 소재하며, 매각에서 제외됨 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 인천광역시 강화군 양사면 인화리 1226-2 2. 인천광역시 강화군 양사면 인화리 1226-12 3. 인천광역시 강화군 양사면 인화리 1226-16 4. 인천광역시 강화군 양사면 인화리 1226-10 5. 인천광역시 강화군 양사면 인화리 1226-11 가. 본건 1.부터 5.까지의 부동산은 논, 밭, 임야, 주택 등이 널리 혼재해 있는 지역에 위치해 있고, 북서쪽 인근에 교동대교가 있음 나. 본건 1. 부동산은 지목이 임야나 현황은 시멘트포장의 도로로, 택지조성을 한 2.부터 5.까지의 부동산의 진입로로 이용되고 있었음 다. 본건 2. 부동산은 지목이 임야나 현황은 대부분 택지조성을 한 평평한 토지였는데(돌로 축대를 쌓아 구획을 형성), 일부토지상에는 기초공사를 하고 철골구조물을 설치하였으나(덧붙임 지적도 등본[2] ①부분), 일부토지는 비포장 도로상태였음(덧붙임 지적도 등본[2] ②부분) 라. 본건 3. 4. 5. 부동산은 지목이 임야이나 현황은 택지조성을 한 평평한 상태의 토지로(돌로 축대를 쌓아 구획을 형성), 3. 부동산의 일부토지상에 돌 등이 쌓여 있었으며, 4. 부동산의 일부토지상에는 건축자재 등이 적재되어 있었으며, 5. 부동산의 일부토지상에는 제시외 컨데이너(3) 및 건축자재 등이 쌓여 있었음 마. 본건 1.부터 5.까지의 부동산의 위치 및 경계 등은 지적도면 및 개략적인 목측 등에 의한 것으로 이건 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.1.7. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	임야  인천 강화군 화도면 내리 1788-7  , 토지(대지권): 455.26평	538,790,000원 129,364,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	임야  인천 강화군 삼산면 석모리 산110  , 토지(대지권): 1,571.45평	103,897,200원 17,462,000원	유찰 (5회)
2024-04-01	임야  인천 강화군 삼산면 석포리 555-15  , 토지(대지권): 531.49평	135,289,000원 46,404,000원	유찰 (4회)
2024-04-01	임야  인천 강화군 삼산면 석포리 555-16  , 토지(대지권): 188.76평	48,048,000원 16,481,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	임야  인천 강화군 길상면 초지리 산31-2  , 토지(대지권): 199.95평	77,998,000원 26,753,000원	유찰 (3회)
2024-06-07	임야  인천 강화군 내가면 외포리 산16 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,185.70평	859,791,600원 294,909,000원	유찰 (3회)
2024-05-24	임야  인천 강화군 내가면 구하리 산75-2  , 토지(대지권): 2,532.83평	117,222,000원 57,439,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	임야  인천 강화군 서도면 볼음도리 산167 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,517.84평	149,350,000원 73,182,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	임야  인천 강화군 서도면 볼음도리 산181-1  , 토지(대지권): 18,673.02평	432,103,000원 211,730,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  인천 강화군 삼산면 매음리 산249  , 토지(대지권): 2,605.74평	18,950,800원 13,266,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  인천 강화군 강화읍 옥림리 산114  , 토지(대지권): 138.43평	21,964,800원 15,375,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  인천 강화군 강화읍 옥림리 산113  , 토지(대지권): 540.03평	85,689,600원 59,983,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  인천 강화군 강화읍 관청리 산27 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 373.82평	76,619,600원 53,634,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  인천 강화군 화도면 장화리 542-31  , 토지(대지권): 2,891.30평	583,038,000원 408,127,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	임야  인천 강화군 화도면 장화리 949-22  건물: 7.20평  , 토지(대지권): 305.22평	149,828,000원 149,828,000원	신건 (0회)