소 재 지	경기도 양주시 은현면 봉암리 산7
물건용도	토지/임야
토지면적	9,917.00㎡(2,999.89평)
건물면적
사건번호	2019타경83966
감정평가액	106,111,900원
최저입찰가	(24%) 25,478,000원
입찰보증금	(10%) 2,547,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.06(월) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉암리 산7	임야	9917㎡ (2,999.89평)

경기도 양주시 은현면 봉암리 소재 <봉암저수지> 북동측 인근에 위치. 버스정류장, 차량접근 불가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년10월29일	근저당권	42,000,000원
2019년9월10일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 현황조사서 기재에 따르면, - 지목상 임야이고 자연림으로 이용 중임 - 본건 토지는 정확한 위치, 경계, 면적, 구조 등 별도 확인 필요 - 본건 토지는 면적이 넓고 잡목 등이 무성하게 자라고 수풀이 우거져 있어 묘지 및 제시외건물 등 존재여부는 확인 필요 2. 감정평가서 기재에 따르면, - 지적도상 맹지임 - 본건 토지는 정확한 경계 및 위치 등은 측량 확인 필요 - 본건 지상에 활엽수 및 침엽수 등 자연림은 토지에 포함하여 감정 평가함 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 이건 부동산은 지목상 임야이고 자연림으로 이용 중임 2. 항공사진, 지적도 등 공부를 참조하여 철저하게 현황조사를 하였으나 면적이 워낙 넓고 활, 잡목 등이 무성하게 자라고 수풀이 우거져 있어 제시외 묘지 및 건물 등이 지상에 존재하는지 여부가 불확실함 3. 이건 부동산에 대하여 정확한 위치, 경계, 면적, 구조 등은 전문감정인의 감정이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 은현면 봉암리 소재 <봉암저수지> 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 버스정류장, 차량접근 불가능, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(16,311,006원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경7982(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.10.29.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	임야  경기 양주시 백석읍 가업리 산64-1  , 토지(대지권): 475.63평	546,039,840원 267,560,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	임야  경기 양주시 남방동 산105-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 59.90평	14,850,000원 5,094,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	임야  경기 양주시 산북동 산67-20  , 토지(대지권): 2,006.18평	1,036,650,000원 355,571,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	임야  경기 양주시 고읍동 산51 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 58.12평	57,446,870원 28,149,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	임야  경기 양주시 장흥면 부곡리 634-15  , 토지(대지권): 2,847.43평	4,957,237,000원 2,429,046,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	임야  경기 양주시 백석읍 가업리 200-3  , 토지(대지권): 448.91평	586,180,000원 287,228,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	임야  경기 양주시 고암동 170-5  , 토지(대지권): 1,581.47평	6,055,260,000원 2,967,077,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	임야  경기 양주시 광적면 석우리 67-13  , 토지(대지권): 30.55평	69,993,000원 48,995,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	임야  경기 양주시 장흥면 부곡리 634-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 6,606.30평	11,314,081,000원 7,919,857,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  경기 양주시 회정동 100-3  , 토지(대지권): 6,841.34평	755,221,000원 755,221,000원	신건 (0회)
2024-05-14	임야  경기 양주시 장흥면 석현리 산167  , 토지(대지권): 4,404.40평	465,066,000원 465,066,000원	신건 (0회)