소 재 지	경기도 의정부시 가능동 694
물건용도	토지/대지
토지면적	1,098.00㎡(332.15평)
건물면적
사건번호	2018타경25628
감정평가액	2,020,320,000원
최저입찰가	(34%) 692,970,000원
입찰보증금	(10%) 69,297,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.02.22(월) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가능동 694	대	1098㎡ (332.15평)

경기도 의정부시 가능동 소재 "경민여자중학교" 남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	제시외 건물 나동 B05호	1997.03.25	[보]미상 [월]미상
조OO	제시외 건물 가동 201호	2016.01.13	[보]20,000,000 [월]없음
장OO	제시외 건물 나동 105호	2018.04.04	[보]미상 [월]미상
장OO	제시외 건물 나동 101호	2016.06.01	[보]미상 [월]미상
이OO	제시외 건물 가동 106호	2018.11.19	[보]미상 [월]미상
원OO	제시외 건물 나동 205호	2015.09.01	[보]미상 [월]미상
오OO	가동 101호 전부	2010.06.21	[보]30,000,000
오OO	제시외 건물 가동 103호	2017.06.05	[보]미상 [월]미상
염OO	제시외 건물 나동 103호	1996.02.29	[보]미상 [월]미상
안OO	제시외 건물 가동 204호	2018.02.06	[보]미상 [월]미상
신OO	제시외 건물 나동 103호	2018.03.29	[보]미상 [월]미상
백OO	제시외 건물 가동 104호	2014.10.31	[보]미상 [월]미상
박OO	제시외 건물 나동 202호	2001.08.18	[보]미상 [월]미상
박OO	제시외 건물 가동 202호	2015.11.24	[보]미상 [월]미상
김OO	제시외 건물 가동 206호	2002.05.13	[보]미상 [월]미상
김OO	제시외 건물 나동 204호	2016.03.02	[보]미상 [월]미상
김OO	제시외 건물 나동 105호	2016.11.14	[보]미상 [월]미상
김OO	제시외 건물 나동 204호	2015.02.12	[보]미상 [월]미상
김OO	제시외 건물 나동 102호	2016.08.24	[보]미상 [월]미상
강OO	가동 102호 전부	2010.06.14	[보]30,000,000
최OO	제시외 건물 나동 201호	2009.03.18	[보]30,000,000 [월]없음
최OO	제시외 건물 가동 205호	2006.11.09	[보]미상 [월]미상
한OO	제시외 건물 나동 101호	2016.04.04	[보]미상 [월]미상
홍OO	제시외 건물 가동 105호	2017.01.24	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		오천석 : 묵시의 갱신으로 현재까지 점유사용하고 있다고 주장 주영광 : 주민등록상 나동 B05호로 전입신고함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1994년4월29일	근저당권	20,000,000원
1997년2월26일	압류
2006년9월29일	가압류	20,000,000원
2009년2월16일	가압류	18,510,320원
2011년11월11일	가압류	50,400,000원
2012년9월6일	가압류	53,064,150원
2014년3월19일	가압류	6,000,000원
2015년4월7일	가압류	100,000,000원
2018년6월4일	가압류	89,600,000원
2018년6월4일	가압류	37,167,900원
2018년6월18일	근저당권	800,000,000원
2018년9월5일	가압류	23,400,000원
2018년11월30일	강제경매
2018년11월30일	강제경매
2018년12월10일	압류
2018년12월10일	근저당권	200,000,000원
2018년12월12일	근저당권	300,000,000원
2018년12월24일	근저당권	300,000,000원
2018년12월24일	근저당권	200,000,000원
2019년1월3일	근저당권	300,000,000원
2019년5월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 토지만의 매각으로 토지상에 매각에서 제외되는 연립주택 2개동[금성연립 가동12세대, 나동10세대]각 소재함(법정지상권 성립여부 불분명) 2. 현황조사서에 따르면, - 지상에 소재하는 제시외건물은 벽돌조 슬래브지붕 2층연립주택으로 가동12세대, 나동10세대로 모두 22세대 소재 - 제시외건물의 전유부분 소유자에게 대지사용권이 있는지 여부, 그 전유부분과 대지사용권의 분리처분 가능 규약이 있는지 여부는 확인할 수 없었음 3. 감정평가서에 따르면, - 제시외건물로 인하여 제한받는 경우의 토지단가 1,288,000원/㎡ 4. 이 사건 토지는 소유권과 관련한 분쟁의 여지가 있으므로 매각시 참조 요망 5. 2020타기80 집행에 관한 이의신청서 접수(신청인은 제시외건물 전유부분 제가동 제106호 소유자임) [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록1의 지상에 소재하는 제시외 건물은 벽돌조 슬래브지붕 2층 연립주택으로 덧붙인 건축물대장등본과 같이 가동은 12세대, 나동은 10세대로 모두 22세대가 소재함 2. 제시외 건물의 각 소유자는 제시외 건물 가동 101호(소유자 연규선) 소유자를 제외 하고는 목록1의 소유자와 다름 3. 제시외 건물의 전유부분 소유자에게 대지사용권이 있는지 여부, 그 전유부분과 대지사용권의 분리처분 가능 규약이 있는지의 여부 등에 관하여는 확인할 수 없었음

김대표 분석의견

이 물건을 분석한 결과, 물건 및 법률상 특별한 하자는 발견되지 않아 입찰을 하여도 무방한 물건으로 보입니다. 분석시점 현재 투자매력도는 보통입니다. 다만, 가격이 추가 하락하는 경우나 실수요자가 매입하고자 하는 경우 추천을 드릴만 합니다. 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 의정부시 가능동 소재 "경민여자중학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 24명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(77,464,993원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경25659(중복),2019타경78070(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1994.04.29.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	대지  경기 의정부시 의정부동 205-37  , 토지(대지권): 40.54평	670,000,000원 328,300,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	대지  경기 의정부시 낙양동 124-4  , 토지(대지권): 162.14평	1,120,240,000원 548,918,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	대지  경기 의정부시 의정부동 438-2  , 토지(대지권): 56.75평	2,420,040,000원 1,185,820,000원	유찰 (2회)