소 재 지	경상남도 김해시 분성로336번길 17-7  경상남도 김해시 부원동 783-16
물건용도	주택
토지면적	78.00㎡(23.60평)
건물면적	50.81㎡(15.37평)
사건번호	2019타경104682
감정평가액	71,802,730원
최저입찰가	(64%) 45,954,000원
입찰보증금	(10%) 4,595,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.12(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 부원동 783-16	대	78㎡ (23.60평)
건물 분성로336번길 17-7	단층주택	20.38㎡ (6.16평)
	단층 주택	9.03㎡ (2.73평)
제시외건물 부원동 783-16	부원동 783-16	4.9 ㎡(1.48평)
	부원동 783-16	5 ㎡(1.51평)
	부원동 783-16	11.5 ㎡(3.48평)

경상남도 김해시 부원동 소재 "김해중학교" 서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 판넬지붕, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	본건 전부	1992.08.11.	[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		최해송 : 공유자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
1998년3월5일	근저당권	46,000,000원
2006년8월9일	근저당권	27,000,000원
2007년4월30일	가압류	17,381,152원
2009년7월17일	가압류	9,245,317원
2011년12월23일	가압류	19,000,000원
2017년7월25일	가압류	6,325,936원
2017년12월11일	가압류	8,379,159원
2019년6월3일	강제경매
2019년7월16일	가압류	5,758,227원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각(제시외 건물 포함). 각 공유지분 매각임. 목록1의 공부상 구조는 '목조 기와지붕'이나 현황 '목조(블럭보강) 판넬지붕'이며, '시멘트 블럭조 스레트지붕'은 현황 '시멘트 블럭조 판넬지붕'임. [부동산 현황조사서 비고란] 기호2 토지는 건부지이며 위 지상 기호1 제시건물 소재함. 제시건물은 창문 등 외관을 개량하였고 스레트 지붕이 아니라 판넬지붕임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 부원동 소재 "김해중학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 판넬지붕, 기와지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 71,802,730원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,857,186원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1998.03.05. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	주택  경남 김해시 진영읍 서부로378번길 43-12  건물: 17.51평  , 토지(대지권): 99.22평	197,280,700원 157,825,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	주택  경남 김해시 진례면 고모로180번길 127-7  건물: 80.48평  , 토지(대지권): 206.91평	615,535,500원 393,942,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	주택  경남 김해시 진영읍 여래리 442-10  건물: 43.68평  , 토지(대지권): 166.07평	764,883,000원 489,525,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	주택  경남 김해시 상동면 장척로 490  건물: 87.58평  , 토지(대지권): 352.41평	943,983,100원 483,319,000원	유찰 (3회)
2024-05-10	주택  경남 김해시 한림면 한림로120번길 17  건물: 36.31평  , 토지(대지권): 100.13평	226,309,000원 92,696,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	주택  경남 김해시 분성로707번길 30-5  건물: 45.38평  , 토지(대지권): 45.68평	199,203,800원 65,275,000원	유찰 (5회)