소 재 지	경기도 남양주시 미금로 16, 105동 6층603호 (도농동,다산센트레빌)  경기도 남양주시 다산동 4436
물건용도	아파트
토지면적	56.77㎡(17.17평)
건물면적	114.93㎡(34.77평)
사건번호	2019타경23285
감정평가액	500,000,000원
최저입찰가	(100%) 500,000,000원
입찰보증금	(10%) 50,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.14(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 미금로 16	19466.8 분의 56.77	56.77㎡ (17.17평)
건물 미금로 16	6층603호 (도농동,다산센트레빌) 철근콘크리트구조	114.93㎡ (34.77평)

경기도 남양주시 다산동 소재 "미금초등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	전부(방4칸)	2018.1.5.	[보]250,000,000원
매각물건명세 비고		신회섭 : 채권자 주식회사 우리은행이 임차인 신회섭의 배우자 박종숙은 임대차 계약을 체결하거나 임차보증금을 지급한 사실이 없다는 임대차 확인서(2020. 2. 5.자) 제출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년9월7일	근저당권	363,000,000원
2017년10월20일	압류
2017년12월5일	근저당권	38,211,570원
2017년12월13일	압류
2019년7월9일	압류
2019년11월22일	임의경매
2020년1월10일	가압류	23,160,000원
2020년1월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1. 이 사건 부동산은 주거용 아파트임. 2. 현장에서 만난 임차인 신회섭에 의하면, 이 사건 부동산에는 다른 임차인은 없고 임차인의 가족과 채무자의 가족이 점유 거주하고 있다고 하며, 전입세대열람 결과에도 임차인의 세대가 등재되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 남양주시 다산동 소재 "미금초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.9.7. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-14	아파트  경기 남양주시 진접읍 부평로 32,  건물: 45.41평  , 토지(대지권): 29.43평	355,000,000원 355,000,000원	신건 (0회)
2024-05-08	아파트  경기 남양주시 오남읍 진건오남로512번길 26,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 18.11평	210,000,000원 210,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-16	아파트  경기 남양주시 송산로307번길 16, 5309동  건물: 31.46평  , 토지(대지권): 21.80평	812,000,000원 397,880,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	아파트  경기 남양주시 도농로 34, 401동  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 9.68평	629,000,000원 440,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  경기 남양주시 늘을3로 71, 1502동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 15.25평	431,000,000원 301,700,000원	재진행 (1회)
2024-05-28	아파트  경기 남양주시 와부읍 덕소로 29,  건물: 17.78평  , 토지(대지권): 9.60평	350,000,000원 58,825,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	아파트  경기 남양주시 도농로 34, 108동  건물: 49.14평  , 토지(대지권): 18.57평	862,000,000원 603,400,000원	재진행 (1회)
2024-05-14	아파트  경기 남양주시 와부읍 덕소로 180,  건물: 40.75평  , 토지(대지권): 17.75평	638,000,000원 446,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  경기 남양주시 진접읍 해밀예당3로 104,  건물: 47.12평  , 토지(대지권): 35.73평	762,000,000원 762,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-13	아파트  경기 남양주시 별내면 청학로114번길 34,  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 10.54평	244,000,000원 170,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  경기 남양주시 의안로 176, 2205동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 15.99평	513,000,000원 359,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  경기 남양주시 화도읍 비룡로 321,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 21.36평	295,000,000원 206,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  경기 남양주시 의안로240번길 16, 101동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 9.73평	317,000,000원 221,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  경기 남양주시 다산순환로 242, 1405동  건물: 22.68평  , 토지(대지권): 13.70평	828,000,000원 579,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  경기 남양주시 송산로307번길 16, 5301동  건물: 40.36평  , 토지(대지권): 27.97평	840,000,000원 588,000,000원	유찰 (1회)