소 재 지	경기도 가평군 조종면 마일리 204-2
물건용도	토지/임야
토지면적	5,912.49㎡(1,788.53평)
건물면적
사건번호	2019타경21227
감정평가액	906,762,000원
최저입찰가	(49%) 444,313,000원
입찰보증금	(10%) 44,431,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.03(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 마일리 204-2	잡종지	2524㎡ (763.51평)
	임야	412㎡ (124.63평)
	임야	723㎡ (218.71평)
	임야	496㎡ (150.04평)
	임야	766㎡ (231.72평)
	잡종지	367㎡ (111.02평)
	도로	586.92㎡ (177.54평)
	잡종지	37.57㎡ (11.36평)

경기도 가평군 조종면 마일리 소재 "마일2리마을회관" 남서측 근거리에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년11월7일	근저당권	530,000,000원
2014년11월7일	지상권
2015년5월15일	근저당권	144,000,000원
2015년8월28일	근저당권	48,000,000원
2018년8월1일	근저당권	130,000,000원
2019년10월25일	강제경매
2019년12월6일	가압류	70,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물로 인한 법정지상권 성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록7.8.은 지분매각임 공유자는 일괄매각되는 전체 토지에 대해 우선매수청구권을 행사할 수 없음 목록8. 제시외 물탱크실 매각에서 제외. 제시외 건물로 인한 법정지상권 발생시 토지단가 141,000원/㎡ [부동산 현황조사서 비고란] 3.번 부동산은 임야형태를 유지하고 있으나, 7.번 부동산은 도로로 이용하고 있는것으로 보이고, 나머지 부동산은 사진에서 보여지는 바와 같이 대지화되어 있으며, 각 토지의 그 정확한 위치, 경계, 면적은 측량등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 가평군 조종면 마일리 소재 "마일2리마을회관" 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 노선버스 정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 906,762,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.11.7. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	임야  경기 가평군 청평면 상천리 528-91  , 토지(대지권): 200.26평	5,428,400원 5,428,400원	신건 (0회)
2024-05-16	임야  경기 가평군 청평면 하천리 산6-80  , 토지(대지권): 199.95평	8,593,000원 2,948,000원	재진행 (3회)
2024-05-13	임야  경기 가평군 청평면 상천리 산326-45  , 토지(대지권): 199.95평	13,814,900원 4,738,000원	유찰 (3회)
2024-04-23	임야  경기 가평군 청평면 상천리 54-15  , 토지(대지권): 378.40평	33,185,400원 11,383,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	임야  경기 가평군 청평면 하천리 산16-12 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 299.78평	39,640,000원 4,664,000원	유찰 (6회)
2024-05-30	임야  경기 가평군 가평읍 두밀리 산35-4  , 토지(대지권): 280.72평	43,616,000원 14,960,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	임야  경기 가평군 청평면 호명리 382-27  , 토지(대지권): 1,000.07평	71,409,600원 24,494,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	임야  경기 가평군 설악면 회곡리 368-9 [유치권]  , 토지(대지권): 165.47평	138,938,000원 16,346,000원	유찰 (6회)
2024-05-13	임야  경기 가평군 설악면 사룡리 137-3  , 토지(대지권): 748.39평	160,289,000원 160,289,000원	재진행 (0회)
2024-05-13	임야  경기 가평군 청평면 고성리 126  , 토지(대지권): 412.91평	161,070,000원 112,749,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  경기 가평군 가평읍 대곡리 611-3 [분묘기지권,선순위가처분]  , 토지(대지권): 1,442.02평	162,078,000원 113,455,000원	유찰 (1회)
2024-04-25	임야  경기 가평군 청평면 호명리 산79  , 토지(대지권): 3,989.98평	184,660,000원 63,338,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	임야  경기 가평군 설악면 회곡리 744-4  , 토지(대지권): 97.10평	253,269,000원 177,288,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	임야  경기 가평군 상면 덕현리 산33 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,694.91평	257,738,000원 88,404,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	임야  경기 가평군 청평면 삼회리 산89-1  , 토지(대지권): 2,999.89평	277,902,560원 136,172,000원	유찰 (2회)