소 재 지	경상남도 김해시 진례면 담안리 937-2
물건용도	주택
토지면적	288.00㎡(87.12평)
건물면적	167.74㎡(50.74평)
사건번호	2019타경11179
감정평가액	249,733,780원
최저입찰가	(80%) 199,787,000원
입찰보증금	(10%) 19,978,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.10(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 담안리 937-2	전	41㎡ (12.40평)
	답	27㎡ (8.17평)
	대	220㎡ (66.55평)
건물 고모로327번길 18	단층주택	82.64㎡ (25.00평)
	단층 창고	51㎡ (15.43평)
제시외건물 담안리 937-10	담안리 937-10	34.1 ㎡(10.32평)

본건 기호(1-3)은 경상남도 김해시 진례면 담안리 소재 "대진초등학교" 동측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량출입 가능, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
1994년1월19일	근저당권	35,000,000원
2000년8월23일	근저당권	10,000,000원
2002년11월4일	근저당권	45,000,000원
2009년3월12일	가압류	100,000,000원
2009년6월1일	압류
2015년4월14일	가압류	12,000,000원
2018년5월23일	압류
2019년7월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(3-1) 포함. 목록 1,2번은 농지취득자격증명 내지 농지가 아님을 증명할 수 있는 서면 필요(미제출시 보증금 몰수). 본건 건물과 제시외 건물 및 담장의 일부는 타인 토지상에 소재하는 것으로 추정된다는 감정 결과 있음. 본건 건물의 부속건물인 시멘트 블록조 스레트지붕 단층창고는 멸실되었음. 본건은 지적도 상 북동쪽으로 도로와 접하나 현황은 도로가 없으며, 남서쪽으로 노폭 약 9미터 포장도로와 접함. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1,2 토지는 휴경지 상태임. 기호3 토지는 건부지로 위지상 기호4 제시건물 주택 소재하며 제시건물 창고는 멸실 됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(1-3)은 경상남도 김해시 진례면 담안리 소재 "대진초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량출입 가능, 슬래브지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 249,733,780원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 37,010,041원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2번 2002.11.4. 근저당권 목록3,4번 1994.1.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	주택  경남 김해시 상동면 장척로 490  건물: 87.58평  , 토지(대지권): 352.41평	943,983,100원 483,319,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	주택  경남 김해시 분성로707번길 30-5  건물: 45.38평  , 토지(대지권): 45.68평	199,203,800원 65,275,000원	유찰 (5회)
2024-05-10	주택  경남 김해시 한림면 한림로120번길 17  건물: 36.31평  , 토지(대지권): 100.13평	226,309,000원 92,696,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	주택  경남 김해시 진례면 고모로180번길 127-7  건물: 80.48평  , 토지(대지권): 206.91평	615,535,500원 393,942,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	주택  경남 김해시 진영읍 여래리 442-10  건물: 43.68평  , 토지(대지권): 166.07평	764,883,000원 489,525,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	주택  경남 김해시 진영읍 서부로378번길 43-12  건물: 17.51평  , 토지(대지권): 99.22평	197,280,700원 157,825,000원	유찰 (1회)