소 재 지	경상남도 김해시 생림면 나전리 288-7
물건용도	토지/임야
토지면적	3,981.00㎡(1,204.25평)
건물면적	1,337.50㎡(404.59평)
사건번호	2018타경12465
감정평가액	2,499,157,000원
최저입찰가	(26%) 655,139,000원
입찰보증금	(10%) 65,513,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.10(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 나전리 288-7	임야	385㎡ (116.46평)
	임야	6㎡ (1.82평)
	임야	43㎡ (13.01평)
	임야	3335㎡ (1,008.84평)
	임야	212㎡ (64.13평)
제시외건물 나전리 산277-6	나전리 산277-6	847 ㎡(256.22평)
	나전리 산277-6	490.5 ㎡(148.38평)

경상남도 김해시 생림면 나전리 소재 ‘김해나전일반산업단지’ 내에 위치. 일반공업지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
심OO	미상	2018.10.15	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		심성완 : 상가건물임대차현황서 상 등록되어 있으나, 현재 건물이 미완성 상태임. 임차보증금과 차임은 미상으로 현황조사 보고되었으나, 상가건물임대차현황서 상으로는 각 4천만원, 2백만원으로 확인됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2015년12월22일	근저당권	1,612,800,000원
2016년9월22일	근저당권	1,440,000,000원
2018년10월19일	강제경매
2018년10월19일	가압류	615,000,000원
2018년11월9일	가압류	20,060,797원
2018년12월24일	임의경매
2019년1월15일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각(목록 4번 지상의 제시외건물(철골구조물(4-1~4-2)) 포함). 본건 지상의 이동이 용이한 컨테이너는 매각 대상 아니며, 목록2,3,4번은 공유지분 매각임. 2018.12.17. 엔아이건설 주식회사로부터 금 655,365,348원의 유치권 신고가 있었으며 이에 대하여 신청채권자인 주식회사 경남은행으로부터 유치권배제신청서가 제출되었으나, 그 후 엔아이건설 주식회사로부터 주식회사 해성정밀을 상대로 한 유치권존재확인 승소확정판결(창원지방법원 2018가합55305호)이 있음이 신고됨. 이에 대하여 2019.12.4. 신청채권자인 경남은행이 엔아이건설 주식회사를 상대로 한 유치권부존재확인 승소확정판결(창원지방법원 2019가합52655)이 있음을 신고하였으므로 입찰 시 참조. 목록3,4번은 공유자 (주)에스엠디(수탁자 국제신탁주식회사)와 펜스 등으로 경계를 구획한 후 전유부분을 점유하고 있는 구분소유적 공유임(감정평가액은 이를 감안한 금액이며, 낙찰시 구분소유적 공유관계가 승계됨). 본건의 공부상 지목은 임야이나 목록 전부에 대하여 일괄 건축허가를 득하고 건물신축공사 중인 공장예정부지이며, 경매 낙찰시 허가의 승계여부 등은 입주계약재체결을 위한 입주자격요건의 구비 및 제반절차 등을 요하는 것으로 조사되었으므로 입찰 시 관할관청을 통한 관련 사항의 확인 요망. 본건이 소재한 김해나전일반산업단지는 감정 당시 안전진단 등의 이유로 구역전체가 준공검사를 통과하지 못하였으며, 본건의 공부 상 소유자측 귀속 토지 면적과 건축허가시 소유자측에 귀속된 토지 면적이 다소 상이한 것으로 감정보고됨(상세내용은 감정서 참고). 본건 토지 중 일부는 인접지와의 경계 불분명. 나전일반산업단지 대표사업시행사 주식회사 에스엠디로부터 본건의 산업단지는 공동사업시행자들의 공동사업시행협정이 있어서 매수인이 공동사업시행협정을 체결하고 입주하여야만 해당 산업시설용지 및 공장, 사업부지 내 기반시설을 사용 가능하는 등의 정상적인 사업 활동이 가능하며, 공동사업시행사인 채무자 주식회사 해성정밀은 기반시설사용료와 공유지분사용료 및 관리비(2015년 12월부터 현재까지 매월 30만원(부가세 별도))를 미지급 중이라는 의견서가 제출되었음. 이에 대하여 김해시에 사실조회를 한 바 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 제38조 1항에 따라 본건 산업단지에서 제조업을 하거나 하려는 자는 관리기관과 입주계약을 체결해야 하며, 기반시설 사용 가능 여부 및 입주자격에 관한 사항은 사업시행자에게 문의하는 것이 타당하다는 취지의 회신 있었음. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1,5 토지는 경사면 임. 기호2 토지는 도로(출입로) 임. 기호3,4 토지는 공장용지 및 잡종지 상태이며 공유자들은 지분 만큼을 경계구분하여 점유함. 기호3,4 지상 일반건축물대장 등본상 등재된 공유자 주식회사 에스엠디 소유의 일반철골구조 단층(공장)과 일반철골구조 2층(사무실) 소재함. 기호4 일부 지상에 시행사 주식회사 해성정밀 시공사 엔아이건설 주식회사에서 공장 신축공사를 한다는 현수막과 엔아이건설 주식 회사에서 유치권을 행사중이라는 현수막이 걸려 있고 철골구조물 (에이치빔) 2동이 소재하며 출입로에 천막으로 덮혀 있은 공유자 주식회사 에스엠디 소유의 기계기구가 야적되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 생림면 나전리 소재 ‘김해나전일반산업단지’ 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 간선도로, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(125,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경15693(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	임야  경남 김해시 상동면 우계리 산84 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,259.91평	21,573,500원 7,070,000원	유찰 (5회)
2024-05-29	임야  경남 김해시 주촌면 양동리 산90 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 485.89평	27,306,250원 7,158,000원	유찰 (6회)
2024-04-30	임야  경남 김해시 주촌면 원지리 산208-3  , 토지(대지권): 2,456.30평	33,292,000원 8,728,000원	유찰 (6회)
2024-05-23	임야  경남 김해시 상동면 대감리 284-17  , 토지(대지권): 82.89평	51,358,000원 13,463,000원	유찰 (6회)
2024-05-29	임야  경남 김해시 생림면 봉림리 산186 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,349.98평	65,904,000원 13,821,000원	유찰 (7회)
2024-04-24	임야  경남 김해시 진례면 담안리 산76 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,811.98평	108,828,000원 22,590,000원	유찰 (8회)
2024-04-18	임야  경남 김해시 진영읍 하계리 산15 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,882.22평	138,351,000원 29,014,000원	유찰 (8회)
2024-04-30	임야  경남 김해시 관동동 산78  , 토지(대지권): 699.99평	155,038,000원 32,514,000원	유찰 (7회)
2024-05-22	임야  경남 김해시 대동면 덕산리 247-47 [법정지상권]  , 토지(대지권): 94.99평	67,500,000원 34,560,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	임야  경남 김해시 진영읍 좌곤리 산33 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,570.00평	325,785,000원 34,981,000원	유찰 (10회)
2024-05-23	임야  경남 김해시 한림면 안곡리 산228-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,903.23평	106,958,390원 35,048,000원	유찰 (5회)
2024-05-29	임야  경남 김해시 상동면 대감리 산39 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,728.00평	75,619,400원 38,718,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	임야  경남 김해시 구산동 637-10  , 토지(대지권): 39.93평	70,752,000원 56,602,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	임야  경남 김해시 진례면 고모리 산15 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 599.86평	79,786,000원 63,829,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	임야  경남 김해시 상동면 묵방리 산104 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,517.60평	237,120,000원 97,125,000원	유찰 (4회)