소 재 지	부산광역시 북구 금곡대로324번길 24, 1층24호  부산광역시 북구 화명동 1425-1
물건용도	근린상가
토지면적	7.28㎡(2.20평)
건물면적	10.80㎡(3.27평)
사건번호	2019타경101121
감정평가액	28,000,000원
최저입찰가	(80%) 22,400,000원
입찰보증금	(10%) 2,240,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 금곡대로324번길 24	89760.0 분의 364.0	3.639㎡ (1.10평)
	89760.0 분의 364.0	3.639㎡ (1.10평)
건물 금곡대로324번길 24	1층24호 철근콩크리트구조	5.40㎡ (1.63평)
	1층28호 철근콩크리트구조	5.40㎡ (1.63평)

본건(가,나)은 부산광역시 북구 화명동 소재 화신중학교 남측 인근에 위치. 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층 28호	2017.12.20.	[보]1,000,000 [월]100,000
매각물건명세 비고		김유덕 : 상가건물임대차 현황서에 등재되어 있으나, 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1999년1월16일	근저당권	12,000,000원
2014년3월21일	가압류	7,082,717원
2018년10월24일	가압류	9,895,305원
2019년2월25일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 공부상 구분 등재 되어있으나 현황은 하나로 통합하여 사용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건(가,나)은 부산광역시 북구 화명동 소재 화신중학교 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 28,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,289,846원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1999.1.16.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	근린상가  부산 북구 금곡대로 458, 2층204호  건물: 4.54평	15,300,000원 6,267,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	근린상가  부산 북구 금곡대로 458, 2층205호  건물: 4.54평	15,300,000원 6,267,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	근린상가  부산 북구 금곡대로 458, 2층208호  건물: 9.08평	30,700,000원 12,574,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	근린상가  부산 북구 금곡대로 458, 2층213호  건물: 5.26평	17,800,000원 7,291,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	근린상가  부산 북구 금곡대로 458, 2층220호  건물: 4.76평	16,100,000원 6,594,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	근린상가  부산 북구 금곡대로 458, 2층222호  건물: 3.40평	11,500,000원 4,710,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	근린상가  부산 북구 금곡대로 458, 2층231호  건물: 3.72평	12,600,000원 5,161,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	근린상가  부산 북구 금곡대로 458, 2층232호  건물: 4.76평	16,100,000원 6,594,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	근린상가  부산 북구 금곡대로 458, 2층239호  건물: 4.48평	15,100,000원 6,185,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	근린상가  부산 북구 금곡대로 458, 2층242호  건물: 4.82평	16,300,000원 6,677,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	근린상가  부산 북구 금곡대로 458, 2층243호  건물: 5.27평	17,800,000원 7,291,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	근린상가  부산 북구 금곡대로 458, 2층244호  건물: 8.09평	27,400,000원 11,223,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	근린상가  부산 북구 금곡대로 458, 4층418호  건물: 4.08평	12,000,000원 4,915,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	근린상가  부산 북구 금곡대로 458, 4층420호  건물: 5.88평	17,300,000원 7,086,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	근린상가  부산 북구 금곡대로 458, 4층421호  건물: 4.08평	12,000,000원 4,915,000원	유찰 (4회)