[양주시 어둔동 토지/과수원] 경기도 양주시 어둔동 15-7 경매상담 <2019타경77435> 경기도 토지/과수원 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명원 필요 2. 제시외 수목 포함 3. 지적도상 맹지임 4. 감정평가서 상 수풀로 인하여 분묘여부는 불분명하나 분묘가 소재하는 것으로 추정되는 부분이 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 부동산 현황 1) 목록 1. - 지목은 과수원이나 일부(목록 1.과 인접한 산100 임야 경계 부 분인 남쪽 끝부분)는 수풀이 우거져 있는 상태임. - 위 부분을 제외한 나머지 대부분은 종류 및 수령 미상의 유실수 수십 그루가 식재되어 있으며, 일부에는 종류 미상의 채소류 등 이 경작되고 있음. - 북쪽 끝부분에 아래 제시외 목조 구조물이 소재함. 2) 목록 2. - 지목은 임야이며, 수종 및 수령 미상의 자연림이 우거진 상태임. ※ 위 각 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별 도의 확인이 필요함. 나. 제시외 구조물 등 1) 목록 1. 지상 - 목조 정자 1동 2) 목록 2. 지상 - 없음. ※ 위 제시외 구조물은 목측에 의하여 조사한 것으로 그 정확한 위치, 면적, 구조 등은 전문감정인의 감정이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 양주시 어둔동 소재 "어둔동마을회관" 남동측 근거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 개발제한구역, 버스정류장, 차량접근이 가능,

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(61,736,986원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경75558(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.12.30. 근저당권