소 재 지	경상남도 김해시 주촌면 내삼리 1110-20
물건용도	공장
토지면적	3,381.00㎡(1,022.75평)
건물면적	2,809.30㎡(849.81평)
사건번호	2019타경106817
감정평가액	3,594,412,300원
최저입찰가	(51%) 1,840,339,000원
입찰보증금	(10%) 184,033,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.11.12(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 내삼리 1110-20	공장용지	3381㎡ (1,022.75평)
건물 서부로1499번길 113-96	1층 공장	480㎡ (145.20평)
	2층 공장	480㎡ (145.20평)
	단층 사무실	123.60㎡ (37.39평)
	단층 휴게실	122.40㎡ (37.03평)
	단층 냉동창고	246.00㎡ (74.42평)
	1층 공장	516㎡ (156.09평)
	2층 공장	336㎡ (101.64평)
	1층 공장	188.4㎡ (56.99평)
	2층 공장	188.4㎡ (56.99평)
제시외건물 내삼리 1110-20	내삼리 1110-20	43.5 ㎡(13.16평)
	내삼리 1110-20	8.2 ㎡(2.48평)
	내삼리 1110-20	10.5 ㎡(3.18평)
	내삼리 1110-20	36 ㎡(10.89평)
	내삼리 1110-20	30.3 ㎡(9.17평)
	내삼리 1110-20

대상물건은 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 소재, "내삼농공단지" 남측 인근에 위치. 공업지역, 일반공업지역, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	점유관계조사서 기타란 참조	2019.03.22	[보]없음 [월]없음
한OO	사무실 1칸	2014.06.13	[보]300만원 [월]월 20만원
최OO	작업장 일부	미등록	[보]없음 [월]없음
김OO	작업장 일부	2017.11.27	[보]없음 [월]월 20만원
매각물건명세 비고		한진근 : 이 사건 채무자 겸 소유자인 주식회사 엔쓰리는 임차인 김광수, 최호근, 한재희가 점유하는 부분을 제외한 전부를 점유함. 이 사건 채무자 겸 소유자 주식회사 엔쓰리 대표자 한근진과 가족이 주민등록표 등본 등재되어 있으나 전입만 되어 있는 것으로 현황조사됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년5월30일	근저당권	2,191,560,000원
2014년5월30일	근저당권	360,000,000원
2014년5월30일	근저당권	700,000,000원
2014년9월29일	근저당권	524,000,000원
2018년11월2일	가압류	54,669,649원
2018년11월23일	가압류	17,366,960원
2018년11월26일	근저당권	76,000,000원
2018년12월14일	가압류	730,000,000원
2018년12월21일	가압류	15,948,577원
2019년2월19일	가압류	121,546,305원
2019년3월13일	가압류	11,479,200원
2019년4월17일	가압류	16,191,115원
2019년6월18일	압류
2019년6월19일	압류
2019년8월5일	임의경매
2019년8월22일	가압류	197,455,417원
2019년9월26일	압류
2019년10월11일	가압류	1,237,008원
2019년11월7일	가압류	37,773,552원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각(제시외 건물 및 기계기구 포함). 목록2 비동의 사무실(123.60㎡), 휴게실(122.40㎡), 냉동창고(246.00㎡)은 현황 1동의 건물임. 기계기구 중 제시외 목록 1-22, 1-23은 각 소재불명이며, 지상의 철거 및 이동이 쉬운 컨테이너박스 1동은 매각대상 아님. 대상 설비는 공작기계, 운반설비 및 수변전설비 등 제품생산 및 가공에 수반되는 기계기구로서, 기준시점인 2019.08.20. 현재 일부 가동 중단됨 상태임. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1 토지는 공장용지이며 위 지상 기호2,3 제시건물 외에 수동의 제시외 건물 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 소재, "내삼농공단지" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 일반공업지역, 판넬지붕, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~3: 2014. 5. 30.자 각 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	공장  경남 김해시 진례면 고모리 1018  건물: 328.53평  , 토지(대지권): 906.90평	1,989,137,700원 1,273,048,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 한림면 명동로 87-37  건물: 826.96평  , 토지(대지권): 1,497.38평	2,679,098,480원 1,714,623,000원	재진행 (2회)
2024-05-09	공장  경남 김해시 생림면 마사로 189  건물: 276.42평  , 토지(대지권): 523.93평	934,856,000원 747,885,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	공장  경남 김해시 한림면 안하리 2001-8 [유치권]  건물: 649.07평  , 토지(대지권): 961.41평	3,405,095,600원 2,724,076,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 진례면 청천리 3  건물: 279.26평  , 토지(대지권): 503.06평	1,801,820,200원 1,153,165,000원	재진행 (2회)
2024-05-10	공장  경남 김해시 상동면 우계리 498-3  건물: 188.43평  , 토지(대지권): 461.01평	948,887,420원 607,288,000원	재진행 (2회)
2024-05-16	공장  경남 김해시 진영읍 서부로38번길 93-26  건물: 1,572.39평  , 토지(대지권): 2,802.96평	5,067,136,900원 3,156,482,000원	유찰 (6회)
2024-04-30	공장  경남 김해시 생림면 안양로 276-36  건물: 127.17평  , 토지(대지권): 266.20평	447,562,000원 358,050,000원	재진행 (1회)
2024-05-29	공장  경남 김해시 호계로 270-9(부원동) (부원동,제씨동)  건물: 179.08평  , 토지(대지권): 300.08평	1,544,084,520원 988,214,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	공장  경남 김해시 상동면 우계리 1049-21  건물: 427.42평  , 토지(대지권): 1,364.28평	2,583,475,500원 2,583,475,500원	재진행 (1회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 한림면 명동로4번길 45  건물: 1,178.00평  , 토지(대지권): 2,584.56평	4,811,863,440원 3,079,593,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 진례면 서부로436번길 118  건물: 243.88평  , 토지(대지권): 431.67평	1,697,052,000원 1,357,642,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	공장  경남 김해시 상동면 매리 128-20 [법정지상권]  건물: 1,701.56평  , 토지(대지권): 3,758.57평	6,132,837,000원 3,140,013,000원	유찰 (3회)