소 재 지	울산광역시 북구 산하중앙3로 142, 109동 23층2302호 (산하동,울산블루마시티 서희스타힐스블루원아파트)  울산광역시 북구 산하동 강동산하지구73블럭1롯트
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	64.95㎡(19.65평)
사건번호	2019타경108291
감정평가액	197,000,000원
최저입찰가	(100%) 197,000,000원
입찰보증금	(10%) 19,700,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.14(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 산하중앙3로 142	대지권 미등기	㎡
건물 산하중앙3로 142	23층2302호 (산하동,울산블루마시티 서희스타힐스블루원아파트) 철근콘크리트구조	64.9532㎡ (19.65평)

울산광역시 북구 산하동 소재 “힐스테이트강동아파트” 동측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년4월26일	근저당권	151,200,000원
2019년5월27일	가압류	32,243,514원
2019년8월9일	가압류	14,235,439원
2019년8월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음, 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 울산 북구 산하동 소재 울산블루마시티 서희스타힐스블루원아파트 109동 2302호임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 북구 산하동 소재 “힐스테이트강동아파트” 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.04.26.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	아파트  울산 북구 달천로 50, 109동  건물: 37.46평  , 토지(대지권): 22.43평	470,000,000원 329,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  울산 북구 호계매곡1로 31, 104동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 12.96평	425,000,000원 297,500,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  울산 북구 호계매곡1로 31, 111동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 12.95평	440,000,000원 440,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  울산 북구 매곡본길 28, 103동  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 9.91평	139,000,000원 139,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  울산 북구 중산서로 19, 103동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 15.30평	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	아파트  울산 북구 명촌10길 22, 101동 [대지권미등기]  건물: 25.53평	294,000,000원 294,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	아파트  울산 북구 호계로 402, 101동 [임차권등기]  건물: 22.09평  , 토지(대지권): 6.93평	116,000,000원 81,200,000원	유찰 (1회)