소 재 지	울산광역시 북구 산하동 60-1
물건용도	근린주택
토지면적	884.00㎡(267.41평)
건물면적	1,215.69㎡(367.75평)
사건번호	2019타경15894
감정평가액	3,121,174,600원
최저입찰가	(70%) 2,184,822,000원
입찰보증금	(10%) 218,482,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 산하동 60-1	도로	214㎡ (64.74평)
	전	50㎡ (15.13평)
	도로	36㎡ (10.89평)
	대	584㎡ (176.66평)
건물 산하동 257-2	1층 주차장	27.12㎡ (8.20평)
	2층 근린생활시설	314.17㎡ (95.04평)
	3층 근린생활시설	314.77㎡ (95.22평)
	4층 근린생활시설	314.77㎡ (95.22평)
	5층 주택	121.46㎡ (36.74평)
제시외건물 산하동 257-2	산하동 257-2	32 ㎡(9.68평)
	산하동 257-2	86.9 ㎡(26.29평)
	산하동 257-2	4.5 ㎡(1.36평)

울산광역시 북구 산하동 소재 ‘강동초등학교’ 북동측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 주차장, 차량 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년2월25일	근저당권	1,920,000,000원
2019년2월25일	가등기
2019년10월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 물건2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 공부상 지목 '전'이나 현황은 '법면'임. 3. 물건 1,3은 관련공부상 지목은 '도로'이나 현황은 '잡종지'이며 토지일부가 법면임. 4. 물건5 건물은 내부공사가 미완료 상태로 보이며, 1층은 공부상 '주차장'으로 등재되어 있으나 실제 '계단실'임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 현재 내부 공사중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 북구 산하동 소재 ‘강동초등학교’ 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 주차장, 차량 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.02.25.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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