소 재 지	인천광역시 강화군 하점면 장정리 243-3
물건용도	토지/전
토지면적	534.00㎡(161.54평)
건물면적
사건번호	2019타경509993
감정평가액	120,988,000원
최저입찰가	(100%) 120,988,000원
입찰보증금	(10%) 12,098,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.12(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장정리 243-3	전	534㎡ (161.54평)

인천광역시 강화군 하점면 장정리 소재 "장정2리 새마을회관" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 유류보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1. 지번 주소 : 인천광역시 강화군 하점면 장정리 243 도로명 주소 : 인천광역시 강화군 하점면 장정양오길 125-4 2. 인천광역시 강화군 하점면 장정리 243 3. 인천광역시 강화군 하점면 장정리 243-3 가. 본건 1. 2. 3. 부동산은 논, 밭, 임야, 주택 등이 널리 산재해 있는 지역에 위치해 있고, 인근에 강화고인돌유적지가 있음 나. 본건 1. 부동산은 2. 부동산상에 있는 2층 건물(덧붙임 일반건출물대장 참조)로, 1층은 상가(음식점)이고 2층은 주거용건물로 각 폐문이었으나, 1층의 경우 외부에 상호 등의 표시가 없고 내부에 집기류 등이 거의 없는 것으로 미루어 영업은 하지 않는 것으로 보였음(유리창문을 통하여 내부를 살펴봄) 다. 본건 2. 부동산은 위 나.항의 건물 외에 일부토지는 나무, 꽃, 잔디 등이 식재된 정원이었고, 일부토지는 시멘트 포장이 된 진입로, 주차장 등이었음 라. 본건 3. 부동산은 지목이 전이나, 일부토지는 시멘트포장이 된 진입로 등이었고, 일부토지는 밭(꽃, 농작물 등 식재)이었고, 일부토지상에는 제시외 2층 건물이 위치해 있었음(덧붙임 사진 참조) 마. 본건 부동산의 인접토지 소유자(남, 60대 후반 추정, 같은 리 243-3 소유자)에 의하면, 위 라.항의 제시외 2층 건물은 강화군청으로부터 건축허가는 받았으나 준공검사는 받지 못한 것으로 안다고 하였음 바. 본건 1. 2. 3. 부동산의 위치 및 경계 등은 지적도면 및 개략적인 목측 등에 의한 것으로 이건 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 강화군 하점면 장정리 소재 "장정2리 새마을회관" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 유류보일러, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	전  인천 강화군 강화읍 옥림리 1088 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,358.53평	1,018,755,000원 499,190,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	전  인천 강화군 교동면 고구리 360-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,458.05평	289,200,000원 202,440,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	전  인천 강화군 화도면 내리 1788-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 193.30평	217,899,000원 152,529,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	전  인천 강화군 화도면 내리 1788-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 193.30평	228,762,000원 160,133,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	전  인천 강화군 삼산면 석모리 102-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 28.59평	14,461,560원 10,123,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	전  인천 강화군 양도면 삼흥리 38-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 936.85평	710,210,100원 710,210,100원	신건 (0회)
2024-05-21	전  인천 강화군 강화읍 옥림리 256 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,914.52평	1,022,141,000원 1,022,141,000원	신건 (0회)