소 재 지	서울특별시 영등포구 버드나루로 50, 4층417호 (영등포동2가,리버타워 오피스텔)  서울특별시 영등포구 영등포동2가 94-119
물건용도	근린상가
토지면적	10.40㎡(3.15평)
건물면적	55.34㎡(16.74평)
사건번호	2019타경104874
감정평가액	152,000,000원
최저입찰가	(100%) 152,000,000원
입찰보증금	(10%) 15,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.12(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 버드나루로 50	1308.0 분의 5.2	5.2㎡ (1.57평)
	1308.0 분의 5.2	5.2㎡ (1.57평)
건물 버드나루로 50	4층417호 (영등포동2가,리버타워 오피스텔) 철근콘크리트구조	27.67㎡ (8.37평)
	4층418호 (영등포동2가,리버타워 오피스텔) 철근콘크리트구조	27.67㎡ (8.37평)

영등포구 영등포동7가 소재 한림대학교 한강성심병원 남동측 인근에 위치. 상업지역, 제3종일반주거지역, 일반상업지역, 지하철, 노선버스 정류장, 차량접근 용이, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	418호	2015.12.18

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월24일	가압류	23,620,000원
2019년5월30일	가압류	35,004,000원
2019년7월19일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 417호와 418호의 내부 경계벽을 철거하고 다른 위치에 새로운 경량칸막이벽이 설치되어 있음(감정평가서 참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 영등포구 영등포동7가 소재 한림대학교 한강성심병원 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 제3종일반주거지역, 일반상업지역, 지하철, 노선버스 정류장, 차량접근 용이, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 152,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,519,920원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.08.31 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	근린상가  서울 영등포구 문래로 164, 제1층  건물: 3.60평  , 토지(대지권): 1.74평	59,000,000원 12,373,000원	유찰 (7회)
2024-05-07	근린상가  서울 영등포구 영중로 12, 제5층 [별도등기]  건물: 1.50평  , 토지(대지권): 0.40평	23,300,000원 14,912,000원	유찰 (2회)