소 재 지	서울특별시 구로구 개봉로1다길 34, 4층403호  서울특별시 구로구 개봉동 314-3
물건용도	다세대/빌라
토지면적	28.44㎡(8.60평)
건물면적	65.12㎡(19.70평)
사건번호	2019타경101745
감정평가액	128,000,000원
최저입찰가	(100%) 128,000,000원
입찰보증금	(10%) 12,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.12(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 개봉로1다길 34	358.0 분의 28.44	28.44㎡ (8.60평)
건물 개봉로1다길 34	4층403호 철근콘크리트구조	45.12㎡ (13.65평)
제시외건물 개봉로1다길 34	개봉로1다길 34	12 ㎡(3.63평)
	개봉로1다길 34	8 ㎡(2.42평)

서울특별시 구로구 개봉동 소재 "서울개명초등학교" 남측에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년3월5일	근저당권	91,800,000원
2019년3월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 제시외 건물 포함 2. 등기사항전부증명서(358㎡), 토지대장상의 면적(358㎡)과 집합건축물대장상의 면적(357.75㎡)이 차이가 있음(감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 다세대 주택 명칭 : 신성빌라

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "서울개명초등학교" 남측에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.03.05 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 부일로17길 93, 제1층 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 7.95평	160,000,000원 128,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로10길 27, 제4층  건물: 5.61평  , 토지(대지권): 3.58평	175,000,000원 112,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17길 64, 제2층  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 4.99평	180,000,000원 180,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17나길 51-5, 제4층 [임차권등기]  건물: 6.53평  , 토지(대지권): 3.96평	182,000,000원 145,600,000원	유찰 (10회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로31길 93, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.02평  , 토지(대지권): 4.95평	189,000,000원 151,200,000원	유찰 (9회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로22나길 16-47, 제103동  건물: 13.61평  , 토지(대지권): 10.58평	195,000,000원 195,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로6길 8, 제3층  건물: 13.18평  , 토지(대지권): 6.32평	205,000,000원 17,609,000원	유찰 (11회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로 194, 제2층 [임차권등기]  건물: 9.95평  , 토지(대지권): 5.88평	205,000,000원 164,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 부일로11길 77, 제103동 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 5.74평	207,000,000원 165,600,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17나길 100-15, 제3층 [임차권등기]  건물: 14.54평  , 토지(대지권): 7.95평	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로 194, 제2층  건물: 9.83평  , 토지(대지권): 5.81평	214,000,000원 109,568,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로16가길 7-7, 제비동 [임차권등기]  건물: 12.99평  , 토지(대지권): 8.56평	215,000,000원 172,000,000원	유찰 (9회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 부일로11길 77, 제103동 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.74평	218,000,000원 174,400,000원	유찰 (5회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 부일로5길 33, 제2동 [임차권등기]  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 10.55평	223,000,000원 178,400,000원	유찰 (6회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 부일로17길 45, 제3층 [임차권등기]  건물: 12.31평  , 토지(대지권): 7.07평	223,000,000원 178,400,000원	유찰 (4회)