소 재 지	서울특별시 강남구 테헤란로 313, 1동 2층211호 (역삼동,성지하이츠)  서울특별시 강남구 역삼동 702-13
물건용도	근린상가
토지면적	5.75㎡(1.74평)
건물면적	35.24㎡(10.66평)
사건번호	2019타경104588
감정평가액	270,000,000원
최저입찰가	(100%) 270,000,000원
입찰보증금	(10%) 27,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.12(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 테헤란로 313	2336.4 분의 5.75	5.75㎡ (1.74평)
건물 테헤란로 313	2층211호 (역삼동,성지하이츠) 철골철근콘크리트구조	35.24㎡ (10.66평)

서울특별시 강남구 역삼동 소재 진선여자고등학교 북서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	211호 전부	2019.08.07	[보]20,000,000 [월]2,200,000
매각물건명세 비고		고정인(병원) : 본 물건의 임대차계약은 212호를 포함한 계약임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년8월25일	근저당권	442,000,000원
2017년9월12일	근저당권	39,000,000원
2017년11월24일	근저당권	39,000,000원
2018년2월20일	근저당권	120,000,000원
2019년2월8일	가압류	95,000,000원
2019년3월21일	압류
2019년6월10일	임의경매
2019년6월19일	압류
2019년6월21일	압류
2019년8월16일	가압류	76,134,401원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 본건 211호, 212호 양호간 경계 벽체 없이 통합하여 211호 병원으로 사용하고 있음. [부동산 현황조사서 비고란] -본건 부동산 211호, 212호를 통합하여 211호 병원으로 사용하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강남구 역삼동 소재 진선여자고등학교 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 8. 25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	근린상가  서울 강남구 압구정로50길 28, 101동	259,000,000원 259,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	근린상가  서울 강남구 언주로 122, 2층208호	337,000,000원 337,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	근린상가  서울 강남구 삼성로 651, 근린생활시설동  건물: 28.14평  , 토지(대지권): 12.86평	1,269,000,000원 1,015,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	근린상가  서울 강남구 광평로 280, 지하2층101호  건물: 52.27평  , 토지(대지권): 6.58평	1,650,000,000원 1,320,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	근린상가  서울 강남구 언주로 641, 1층123호  건물: 6.98평  , 토지(대지권): 1.81평	1,670,000,000원 1,670,000,000원	신건 (0회)
2024-06-05	근린상가  서울 강남구 도산대로59길 24, 1층102호 [유치권]  건물: 18.81평  , 토지(대지권): 12.25평	1,778,000,000원 1,422,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	근린상가  서울 강남구 삼성로115길 20-14, 지1층지01호  건물: 46.22평  , 토지(대지권): 20.11평	1,830,000,000원 1,171,200,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	근린상가  서울 강남구 봉은사로 170, 1층103호  건물: 23.42평  , 토지(대지권): 4.47평	4,730,000,000원 3,784,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  서울 강남구 테헤란로4길 6, 1층센트럴애비뉴106호  건물: 33.44평  , 토지(대지권): 5.02평	9,160,000,000원 7,328,000,000원	유찰 (1회)