소 재 지	충청남도 당진시 신평면 부수리 8-5
물건용도	주택
토지면적	5,227.00㎡(1,581.17평)
건물면적	104.46㎡(31.60평)
사건번호	2019타경2471
감정평가액	741,032,200원
최저입찰가	(68%) 503,817,000원
입찰보증금	(10%) 50,381,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 부수리 8-5	임야	785㎡ (237.46평)
	대	617㎡ (186.64평)
	전	3549㎡ (1,073.57평)
	전	88㎡ (26.62평)
	도로	188㎡ (56.87평)
건물 산정길 31-6	1층 주택	64.96㎡ (19.65평)
	2층 주택	34.1㎡ (10.32평)
제시외건물 부수리 9	부수리 9	4.4 ㎡(1.33평)
	부수리 9	1식 ㎡(0.30평)

충청남도 당진시 신평면 부수리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 전, 답 등의 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 농촌지대로서, 주위환경 보통임. 위치. 계획관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2015년3월3일	근저당권	396,000,000원
2015년3월3일	지상권
2016년1월8일	근저당권	120,000,000원
2017년7월18일	근저당권	50,000,000원
2019년1월30일	가압류	21,692,010원
2019년2월18일	가압류	14,110,227원
2019년2월20일	가압류	6,913,200원
2019년3월28일	임의경매
2019년6월21일	압류
2019년7월18일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. - 목록(1) 지목은 "임야"이나, 현황은 "전"임 - 목록(2) 제시외 건물(출입구,울타리) 매각에 포함. - 목록(3) 공부상의 면적(1층:64.96㎡, 2층:34.1㎡)과 실측면적(1층:74.43㎡, 2층:38.78㎡)이 상이하며, 정확한 면적은 측량을 요함. - 목록(4) 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제한감안한 가격임. - 목록(4, 5)농지취득자격증명원 제출 요.(미제출시 보증금 몰수) - 목록(4) 지상 비닐하우스, 컨테이너 매각에서 제외. [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 당진시 신평면 부수리에 소재하는 농가주택 및 농지이며 주변에는 농경지와 임야가 산재한 지역임. - 목록1.은 현재 전으로 경작되고 있으며 분묘가 소재하는 임야와 경계를 이루고 있음. - 목록2.의 일부는 진입 도로로 사용되고 있으며 대지 및 목록3. 건물의 현황은 공부와 같음. 마당가에는 조경석을 이용한 축대가 조성되어 있음. - 목록 4.지상에는 제시외 컨테이너 1동이 소재하는 외 비닐하우스 4개동이 위치하고 있으며 나머지 일부는 휴경지 상태임. - 목록 5.6.은 진입 도로로 사용되고 있음. - 방문시 폐문 상태로 점유자를 만나지 못했으나 동네 주민에게 탐문한 바, 가끔 주말에 소유자 등 그 가족이 집에 온다고 함. 동주택에 대한 전입세대 열람 결과 채무자와 그 모친, 형제가 등재되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 신평면 부수리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 전, 답 등의 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 농촌지대로서, 주위환경 보통임. 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록(1, 2, 4, 5, 6) 2015. 3. 3. 근저당, 목록(3) 2016. 1. 8. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	주택  충남 당진시 읍내동 496-1  건물: 48.38평  , 토지(대지권): 80.16평	468,208,000원 468,208,000원	신건 (0회)
2024-05-01	주택  충남 당진시 신평면 초대리 338-5 [농지취득자격증명]  건물: 45.27평  , 토지(대지권): 1,396.34평	816,389,540원 571,473,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  충남 당진시 신평면 금천리 841-5 [농지취득자격증명]  건물: 27.53평  , 토지(대지권): 676.39평	787,666,000원 551,366,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	주택  충남 당진시 석문면 석문구억말길 34-9  건물: 21.63평  , 토지(대지권): 155.49평	278,631,000원 195,042,000원	유찰 (1회)