소 재 지	충청남도 예산군 예산읍 예산로 245, 1층101호  충청남도 예산군 예산읍 예산리 180-1
물건용도	근린상가
토지면적	207.17㎡(62.67평)
건물면적	253.23㎡(76.60평)
사건번호	2019타경4765
감정평가액	894,000,000원
최저입찰가	(24%) 214,649,000원
입찰보증금	(10%) 21,464,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.08.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 예산로 245	585.0 분의 102.7455	102.745㎡ (31.08평)
	585.0 분의 104.4225	104.422㎡ (31.59평)
건물 예산로 245	1층101호 철근콘크리트구조	125.59㎡ (37.99평)
	1층102호 철근콘크리트구조	127.64㎡ (38.61평)

충청남도 예산군 예산읍 예산리 "예산초등학교" 동남측 인근으로서 주위는 각종 근린생활시 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	1층 전부	2017.11.22.	[보]100,000,000 [월]500,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년4월17일	근저당권	864,000,000원
2017년4월6일	가등기
2018년5월15일	압류
2019년1월17일	압류
2019년1월18일	압류
2019년9월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록1,2 경계구분 없이 하나의 공간으로 1층 전부 카페로 사용중. 등기사항전부증명서 1동건물의표시에는 제1종근린생활시설 3층건물로 등기되어 있으나 집합건축물대장(표제부,갑)에는 4층건물로서 3층까지는 제1종근린생활시설(의원), 4층은 사무소로 등재되어 있음. [부동산 현황조사서 비고란] -본건 1,2번 부동산은 경계구분 표시없이 하나의 공간으로 임차인 정경자가 카페로 사용중이고, -본건 3,4번 부동산은 경계구분 표시없이 하나의 공간으로 임차인 안지희가 네일아트숍으로 사용중이고, -본건 5,6번 부동산은 현지 출장시 폐문상태로 내부확인할 수 없어 현황조사 안내문을 출입문 내에 놓아두었고 안내문을 보고 연락온 임차인의 관리인이라는 손길승(010-8687-****)이는 5번 부동산은 김주섭이가 임차사용중이고 6번 부동산은 김동석이가 임차사용중이라고 진술하며 별지 첨부 부동산(사무실)전세계약서를 당소에 팩스송부함. -별첨 전입세대열람 내역과 같이 해당내역 없음. -별첨 상가건물임대차 현황서와 같이 정경자, 안지희, 김주섭이가 임차인으로 등재되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 예산군 예산읍 예산리 "예산초등학교" 동남측 인근으로서 주위는 각종 근린생활시 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.04.17.자 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	근린상가  충남 예산군 삽교읍 의향로 315,  건물: 21.65평  , 토지(대지권): 5.46평	859,000,000원 420,910,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	근린상가  충남 예산군 삽교읍 의향로 315,  건물: 40.14평  , 토지(대지권): 10.12평	569,000,000원 278,810,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	근린상가  충남 예산군 삽교읍 의향로 315,  건물: 28.67평  , 토지(대지권): 7.23평	432,000,000원 302,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  충남 예산군 삽교읍 의향로 315,  건물: 23.89평  , 토지(대지권): 6.02평	360,000,000원 252,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  충남 예산군 삽교읍 의향로 315,  건물: 23.07평  , 토지(대지권): 5.82평	345,000,000원 169,050,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	근린상가  충남 예산군 삽교읍 의향로 315,  건물: 12.90평  , 토지(대지권): 3.25평	193,000,000원 94,570,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	근린상가  충남 예산군 삽교읍 의향로 315,  건물: 40.14평  , 토지(대지권): 10.12평	495,000,000원 242,550,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	근린상가  충남 예산군 삽교읍 의향로 315,  건물: 26.68평  , 토지(대지권): 6.73평	342,000,000원 239,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  충남 예산군 삽교읍 의향로 315,  건물: 23.07평  , 토지(대지권): 5.82평	295,000,000원 206,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  충남 예산군 삽교읍 의향로 315,  건물: 12.90평  , 토지(대지권): 3.25평	165,000,000원 115,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	근린상가  충남 예산군 삽교읍 의향로 315,  건물: 40.14평  , 토지(대지권): 10.12평	455,000,000원 318,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  충남 예산군 삽교읍 의향로 315,  건물: 35.20평  , 토지(대지권): 8.88평	422,000,000원 422,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	근린상가  충남 예산군 삽교읍 의향로 315,  건물: 33.08평  , 토지(대지권): 8.34평	379,000,000원 265,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  충남 예산군 삽교읍 의향로 315,  건물: 28.67평  , 토지(대지권): 7.23평	328,000,000원 328,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	근린상가  충남 예산군 삽교읍 의향로 315,  건물: 23.89평  , 토지(대지권): 6.02평	273,000,000원 273,000,000원	신건 (0회)