소 재 지	충청남도 서천군 서면 도둔리 991-55
물건용도	토지/임야
토지면적	1,737.20㎡(525.50평)
건물면적
사건번호	2019타경4321
감정평가액	339,586,400원
최저입찰가	(100%) 339,586,400원
입찰보증금	(10%) 33,958,640원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 도둔리 991-55	임야	1653㎡ (500.03평)
	잡종지	84.2㎡ (25.47평)

충청남도 서천군 서면 도둔리 소재 "홍원항" 남서측 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2012. 12. 31.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2016년3월3일	근저당권	325,000,000원
2016년3월3일	지상권
2016년4월15일	근저당권	160,000,000원
2016년5월9일	근저당권	25,000,000원
2018년3월8일	근저당권	65,000,000원
2019년3월29일	압류
2019년8월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산 1.은 공부상 임야이나 현황 일부 제시외 건물 대지로 사용되고 있으며 나머지는 대부분 임야로 잡풀이 우거진 법면상태이며, 부동산 2.는 제시외 건물의 대지로 사용되고 있음 본건 부동산1. 일부와 부동산2. 지상에는 제시외 조립식2층 건물 1동과 단층 함석지붕이 각 소재하고 있으며, 앞쪽 2층 건물은 1층 중 좌측은 낚시점을 운영하는 가게와 1층 우측과 2층 일부는 횟집으로 운영되고 있으며, 2층 일부는 주거로 사용되고 있음 뒷편 단층 건물은 주거 및 창고로 사용하고 있음 제시외 건물 주변에는 냉동창고 및 보일러실, 창고 등이 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서천군 서면 도둔리 소재 "홍원항" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	임야  충남 서천군 비인면 칠지리 산42 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,705.39평	237,227,000원 116,241,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	임야  충남 서천군 마산면 관포리 산28 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,275.17평	158,983,000원 77,902,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  충남 서천군 마서면 장선리 115-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 588.36평	46,751,000원 22,908,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	임야  충남 서천군 비인면 율리 산75 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,135.18평	120,296,000원 84,207,000원	유찰 (1회)