[양산시 하북면 공장] 경상남도 양산시 하북면 용연리 751-23 경매상담 <2018타경10595> 경상남도 공장 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 제시외 건물 포함 2.점유자 정원경은 제시외 건물이 본인 소유의 건물이므로 이 사건 매각에서 제외되어야한다는 취지의 2020.10.28.자 의견서, 2020.12.18.자 보정서 등을 제출하였고(첨부된 위 의견서와 보정서 각 참조), 채권자는 이 제시외 건물이 이 사건 매각에 포함되어야 한다는 취지의 2020.12.07.자 의견서, 2020.12.24.자 매각기일속행신청서 등을 제출하였음(첨부된 위 의견서, 매각기일속행신청서를 각 참조) 3.정원경은 이 사건에 관하여 “이 사건 제시외 건물 3-1, 3-2, 3-3에 대하여 신축공사에 대한 전체 공사대금 65,000,000원 중, 공사대금 미수금 채권이 있어 유치권을 행사하고 있다”는 취지의 2021.02.19.자 유치권신고서를 제출하였음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 양산 하북면 용연리에 소재하는 공장 이며,제시외 건물 ㄱ,ㄴ은 독립된 별도의 출입문이 있으며,ㄷ은 가동 건물의 복층으로 독립된 출입구는 없고 가동 출입구를 사용 함,현점유자 정원경에 의하며 제시외 건물은 ㄱ,ㄴ은철골구조물로 기둥을 세우고 지붕 마감한 상태로 창고로 사용중이며 분리할 경우 가동 건물은 훼손이 되지 않는다고 주장 하였다.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 양산시 하북면 용연리 소재 "용연초등학교" 남서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 슬래브지붕, 도시가스,

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.06.20.근저당권(목록2,3)