소 재 지	경기도 화성시 정남면 덕절리 476
물건용도	공장
토지면적	1,849.80㎡(559.56평)
건물면적	1,620.32㎡(490.15평)
사건번호	2019타경506434
감정평가액	2,065,041,280원
최저입찰가	(70%) 1,445,529,000원
입찰보증금	(10%) 144,552,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.14(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 덕절리 476	공장용지	1653㎡ (500.03평)
	도로	125.80㎡ (38.05평)
	공장용지	3㎡ (0.91평)
	공장용지	68㎡ (20.57평)
건물 정남동로 33-30	1층 공장	666.21㎡ (201.53평)
	2층 공장	666.21㎡ (201.53평)
제시외건물 덕절리 476	덕절리 476
	덕절리 476	18.4 ㎡(5.57평)
	덕절리 476	94 ㎡(28.44평)
	덕절리 476	100 ㎡(30.25평)
	덕절리 476	75.5 ㎡(22.84평)

본건의 경기도 오산시 벌음동 소재 "벌음삼거리" 북서측 인근지역에 위치. 계획관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	330.5800㎡	2019.01.15
주OO	1층 공장동 일부 (약 333.1㎡) 및 2층 사무실 일부 약 100㎡	2018.04.18	[보]30,000,000 [월]2,800,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년2월28일	근저당권	1,443,000,000원
2017년2월28일	근저당권	438,000,000원
2018년10월10일	가압류	14,396,753원
2018년10월10일	압류
2018년12월12일	가압류	40,000,000원
2018년12월24일	가압류	365,000,000원
2019년1월16일	가압류	5,497,876원
2019년1월22일	압류
2019년2월7일	압류
2019년3월12일	압류
2019년3월18일	가압류	16,518,833원
2019년3월18일	가압류	25,947,091원
2019년4월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구(화물용승강기 용량 2,000kg)포함 [부동산 현황조사서 비고란] - 목록1,4,5 토지는 일체로 목록3 건물의 부지로 이용 중인 것으로 보임. - 목록1 토지의 지상에 제시외 파이프조 천막 1동(棟)이 위치하고 있는 것으로 보임. - 목록2 토지는 일부는 도로로 이용 중이며, 일부는 잡초가 자라고 있는 공터로 보임. - 목록3 건물은 일부는 임차인 주식회사제이에스에스가 사무실, 공장 등으로 이용하고 있으며, 나머지 일부는 공실(2층)이거나 문이 닫힌 채로 사용되지 않고 있는 것으로 보임. - 한편, 목록1,2,4,5 각 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 전문적인 감정 절차에 의하여 확인될 수 있을 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건의 경기도 오산시 벌음동 소재 "벌음삼거리" 북서측 인근지역에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 2. 28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	공장  경기 화성시 팔탄면 율암리 12-5 [농지취득자격증명]  건물: 58.08평  , 토지(대지권): 274.97평	708,470,000원 495,929,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	공장  경기 화성시 양감면 송산리 701-39  건물: 206.46평  , 토지(대지권): 451.63평	1,335,368,000원 934,758,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	공장  경기 화성시 남양읍 신남리 1246  건물: 289.86평  , 토지(대지권): 549.64평	1,668,652,000원 1,668,652,000원	신건 (0회)
2024-05-17	공장  경기 화성시 정남면 귀래리 55-5  건물: 360.77평  , 토지(대지권): 930.49평	2,577,693,480원 1,263,070,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	공장  경기 화성시 장안면 독정리 802-5  건물: 227.18평  , 토지(대지권): 1,726.85평	2,679,512,100원 1,875,658,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	공장  경기 화성시 향남읍 구문천리 875-36  건물: 616.50평  , 토지(대지권): 1,711.24평	3,299,692,000원 2,309,784,000원	재진행 (1회)
2024-06-05	공장  경기 화성시 비봉면 양노리 669-1  건물: 741.61평  , 토지(대지권): 1,171.89평	4,269,942,000원 2,988,959,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	공장  경기 화성시 송산면 송산서로239번길 45-45  건물: 841.52평  , 토지(대지권): 1,909.38평	5,269,737,260원 5,269,737,260원	신건 (0회)
2024-06-07	공장  경기 화성시 팔탄면 서근리 205-19  건물: 1,681.44평  , 토지(대지권): 1,349.76평	6,043,165,360원 4,230,216,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	공장  경기 화성시 장안면 수촌리 187-3  건물: 3,874.72평  , 토지(대지권): 3,705.46평	13,296,134,050원 9,307,294,000원	유찰 (1회)