소 재 지	서울특별시 관악구 남현1가길 22, 지1층비16호 (남현동,관악산센텀아파트)  서울특별시 관악구 남현동 1066-13
물건용도	근린상가
토지면적	10.68㎡(3.23평)
건물면적	23.62㎡(7.15평)
사건번호	2019타경4657
감정평가액	68,000,000원
최저입찰가	(100%) 68,000,000원
입찰보증금	(10%) 6,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남현1가길 22	732.6 분의 10.68	10.68㎡ (3.23평)
건물 남현1가길 22	지1층비16호 (남현동,관악산센텀아파트) 철근콘크리트구조	23.62㎡ (7.15평)

관악구 남현동 서울시립남서울미술관 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO
장OO	비16호	미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년12월20일	압류
2017년7월21일	가압류	30,142,323원
2018년10월19일	임차권설정	80,000,000원
2019년6월5일	강제경매
2019년10월10일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2018. 10. 19. 등기) 있음(임대차보증금 80,000,000원, 전입일 2016. 8. 8., 확정일자 2016. 8. 8.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공부상 비16호이나, 출입문의 호수 표시는 비116호임 [부동산 현황조사서 비고란] -본건 부동산 표시와 달리 현관문에 비116호로 표시함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 관악구 남현동 서울시립남서울미술관 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2018. 10. 19. 등기) 있음(임대차보증금 80,000,000원, 전입일 2016. 8. 8., 확정일자 2016. 8. 8.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 12. 20. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	근린상가  서울 관악구 남현1가길 22, 지1층비6호  건물: 8.07평  , 토지(대지권): 3.65평	82,000,000원 41,984,000원	유찰 (4회)
2024-06-11	근린상가  서울 관악구 은천로33길 12, 지층비101호  건물: 17.86평  , 토지(대지권): 10.47평	165,000,000원 132,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	근린상가  서울 관악구 국회단지6길 9, 지층비01호 [임차권등기]  건물: 11.40평  , 토지(대지권): 5.17평	188,000,000원 31,541,000원	유찰 (8회)
2024-05-21	근린상가  서울 관악구 난곡로25길 11, 제1층  건물: 11.98평  , 토지(대지권): 5.30평	227,000,000원 12,479,000원	재진행 (13회)
2024-05-21	근린상가  서울 관악구 봉천로13다길 23, 2층201호  건물: 11.35평  , 토지(대지권): 8.12평	290,000,000원 232,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	근린상가  서울 관악구 국회단지길 20, 2층203호  건물: 13.02평  , 토지(대지권): 6.11평	365,000,000원 233,600,000원	유찰 (2회)