소 재 지	서울특별시 관악구 봉천로 466, 비층101호 (봉천동,해주타워)  서울특별시 관악구 봉천동 870-1
물건용도	근린상가
토지면적	66.90㎡(20.24평)
건물면적	481.32㎡(145.60평)
사건번호	2019타경2026
감정평가액	1,450,000,000원
최저입찰가	(80%) 1,160,000,000원
입찰보증금	(10%) 116,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 봉천로 466	1259.5 분의 66.9	66.9㎡ (20.24평)
건물 봉천로 466	비층101호 (봉천동,해주타워) 철근콘크리트구조	481.32㎡ (145.60평)

서울특별시 관악구 봉천동 소재 ‘서울대입구역(2호선)’ 북서측 인근에 위치. 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
해OO	비층101호	2003.12.26	[보]1억원
HSOO	비층101호 일부	2017.05.26	[보]500만원 [월]40만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년3월30일	근저당권	360,000,000원
2018년12월31일	근저당권	264,000,000원
2019년3월19일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] -본건 부동산은 지하철2호선 서울대입구역 인접 주상복합상가 10층빌딩(해주타워)중 지하1층에 소재함. -본건 부동산 등기부에는 `비층 101호`로 등재되어 있으나, 실제(현장)는 아무런 호실 표시가 되어있지 아니 함. -본건 부동산에 3회 이상 방문하였으나 폐문부재로 내부를 확인 할 수 없었고, 관리직원(70대 남성)에 의하면, 현재는 공실이나 작년12월까지 영업(닭칼국수)을 했다고 진술함.(사진)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ‘서울대입구역(2호선)’ 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,450,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,685,044원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 3. 30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	근린상가  서울 관악구 국회단지6길 9, 지층비01호 [임차권등기]  건물: 11.40평  , 토지(대지권): 5.17평	188,000,000원 39,426,000원	유찰 (7회)
2024-04-30	근린상가  서울 관악구 남현1가길 22, 지1층비6호  건물: 8.07평  , 토지(대지권): 3.65평	82,000,000원 41,984,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	근린상가  서울 관악구 국회단지길 20, 2층203호  건물: 13.02평  , 토지(대지권): 6.11평	365,000,000원 233,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린상가  서울 관악구 봉천로13다길 23, 2층201호  건물: 11.35평  , 토지(대지권): 8.12평	290,000,000원 232,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	근린상가  서울 관악구 은천로33길 12, 지층비101호  건물: 17.86평  , 토지(대지권): 10.47평	165,000,000원 165,000,000원	신건 (0회)