소 재 지	충청북도 충주시 단월동 401-4
물건용도	다가구/원룸
토지면적	830.00㎡(251.08평)
건물면적	507.04㎡(153.38평)
사건번호	2019타경4645
감정평가액	553,493,140원
최저입찰가	(51%) 283,389,000원
입찰보증금	(10%) 28,338,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.25(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 단월동 401-4	대	830㎡ (251.08평)
건물 단월동 401-4	1층 주택	161.62㎡ (48.89평)
	2층 주택	165.06㎡ (49.93평)
	3층 주택	165.06㎡ (49.93평)
	옥탑 물탱크	15.30㎡ (4.63평)

대상물건 (1)은 충청북도 충주시 단월동 소재 "건국대학교 글로벌캠퍼스" 남측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	203호	2017.02.27.	[보]35,000,000
김OO	2층 206호	2018.06.22.	[보]35,000,000
우OO	목록2. 2층 207호	2018.09.10	[보]3,000만원 [월]없음
이OO	204호 전부	2017.02.27.	[보]35,000,000
진OO	일부(1층 중 103호 19.834711㎡(6평))	2017.09.15.	[보]35,000,000
황OO	목록2. 1층 107호	1998.03.20	[보]없음 [월]없음
길OO	2층 205호	2018.03.09.	[보]35,000,000
매각물건명세 비고		이동헌 : 권리신고시 계약서 초본등 미첨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년3월10일	근저당권	169,000,000원
2014년10월8일	근저당권	39,000,000원
2019년7월15일	압류
2019년8월1일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록2.등기사항전부증명서상 소재지가 '단월동 401-4, 401-5'두필지이나, '401-5'번지는 '401-4'번지와 합병되어 말소되었음. 감정평가서상 목록2.는 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으나, 자진복구된것으로 조사됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건 (1)은 충청북도 충주시 단월동 소재 "건국대학교 글로벌캠퍼스" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 553,493,140원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.03.10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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