소 재 지	강원도 홍천군 서면 팔봉리 970
물건용도	토지/전
토지면적	3,626.00㎡(1,096.87평)
건물면적
사건번호	2019타경3758
감정평가액	613,306,000원
최저입찰가	(49%) 300,520,000원
입찰보증금	(10%) 30,052,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.25(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 팔봉리 970	전	737㎡ (222.94평)
	전	2066㎡ (624.97평)
	전	823㎡ (248.96평)

강원도 홍천군 서면 팔봉리 소재 "팔봉교" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년9월13일	근저당권	390,000,000원
2012년9월13일	지상권
2018년3월23일	근저당권	143,000,000원
2019년7월31일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

위 지상에 소재하는 제시외 건물(목조 스레트지붕 단층건물 및 세멘블럭 스레트지붕 단층 부속사)을 위하여 이사건 대지 부분에 법정지상권 성립여부는 불분명.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. - 농지취득자격증명 제출요함(미 제출시 보증금 몰수). - 목록 1, 3 : 공부상 "전"이나 현황 "임야화된 휴경지 및 일부 도로"임. - 목록 2 : 공부상 "전"이나 현황 "임야화된 휴경지 및 잡종지"임. 매각 제외 제시외 건물(목조 스레트지붕 단층건물 및 세멘블럭 스레트지붕 단층 부속사)이 소재함(위 건물을 위하여 이사건 대지 부분에 법정지상권 성립여부는 불분명). 1998. 12. 24.자 "동영수"에 대하여 "농가주택 및 농업용 계사, 창고 등 농지전용허가가 있음(2020. 1. 14.자 홍천군 서면장 사실조회 회신 참고). 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. [부동산 현황조사서 비고란] 1.제시부동산 목록1번 -임야화된 휴경지 및 진입로 등으로 조사됨. 2.제시부동산 목록2번 -임야화된 휴경지 및 잡종지 등으로 조사됨. -제시부동산위 지상에 목조 스레트지붕 단층건물(사진2-1), 세멘블럭 스레트지붕 단층부속사(사진2-2)존재함. -제시부동산 번지에 건축물대장 및 건물등기부등본은 존재하지 않음. 3.제시부동산 목록3번 -휴경지 및 진입로 등으로 조사됨. -사각관정시설이 존재하는 것으로 목측조사됨.(사진3-1)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 홍천군 서면 팔봉리 소재 "팔봉교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 9. 13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	전  강원 홍천군 서석면 풍암리 111 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 572.94평	89,018,000원 21,373,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	전  강원 홍천군 북방면 부사원리 3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 264.54평	11,368,500원 2,730,000원	재진행 (4회)
2024-05-27	전  강원 홍천군 내면 방내리 179-34 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,131.11평	582,959,000원 139,969,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	전  강원 홍천군 내촌면 문현리 74-1 [농지취득자격증명,선순위가등기]  , 토지(대지권): 258.03평	45,209,000원 7,598,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	전  강원 홍천군 북방면 소매곡리 392 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 462.22평	140,576,000원 23,626,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	전  강원 홍천군 내촌면 와야리 835-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 607.27평	198,742,500원 33,403,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	전  강원 홍천군 내촌면 와야리 835-4 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 40.08평	12,322,500원 2,071,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	전  강원 홍천군 남면 화전리 1057 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 962.86평	54,111,000원 54,111,000원	재진행 (0회)
2024-05-20	전  강원 홍천군 화촌면 송정리 179-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 745.06평	113,298,000원 27,203,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	전  강원 홍천군 영귀미면 월운리 395 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 951.06평	128,904,000원 63,163,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	전  강원 홍천군 북방면 북방리 76 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 588.06평	68,040,000원 68,040,000원	재진행 (0회)
2024-06-03	전  강원 홍천군 내촌면 와야리 908 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 650.07평	232,092,000원 79,608,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	전  강원 홍천군 두촌면 자은리 115 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,640.76평	315,088,000원 108,075,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	전  강원 홍천군 영귀미면 방량리 215-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 893.89평	193,338,000원 94,736,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  강원 홍천군 두촌면 철정리 92-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,805.02평	143,208,000원 100,246,000원	유찰 (1회)