소 재 지	경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-54
물건용도	주택
토지면적	934.59㎡(282.71평)
건물면적	106.03㎡(32.07평)
사건번호	2019타경946
감정평가액	426,229,760원
최저입찰가	(49%) 208,853,000원
입찰보증금	(10%) 20,885,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.07(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 관음리 82-54	대	569㎡ (172.12평)
	도로	121㎡ (36.60평)
	도로	32.59㎡ (9.86평)
	도로	212㎡ (64.13평)
건물 안도장골길 160-16	1층 주택	76.14㎡ (23.03평)
	2층 주택	29.89㎡ (9.04평)

경기도 광주시 퇴촌면 관음리 소재 "안도장골마을" 남동측 인근에 위치. 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장, 경사지붕, 방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년7월21일	근저당권	118,800,000원
2017년11월7일	근저당권	150,000,000원
2017년12월8일	근저당권	100,000,000원
2018년10월1일	근저당권	150,000,000원
2019년1월31일	임의경매
2019년2월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각, 목록4는 지분매각임. 2.2020. 4. 6.자 어반테크닉스주식회사로부터 공사대금 금332,186,000원에 대하여 유치권 신고 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 1번 토지는 2번 건물의 부지로, 토지상에 조경작업을 위한 조경석이 적치되어 있었고, 철도침목을 이용한 테라스 설치작업 중이었음. 3번 토지는 1,2번 부동산의 콘크리트 포장 진입도로로 사용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 소재 "안도장골마을" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장, 경사지붕, 방1, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,3,5. 2014.7.21. 근저당권 목록2. 2018.10.1. 근저당권 목록4. 2008.7.10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	주택  경기 광주시 남종면 태허정로404번길 94 [농지취득자격증명]  건물: 57.49평  , 토지(대지권): 888.14평	903,490,200원 903,490,200원	재진행 (0회)
2024-05-13	주택  경기 광주시 목동 466-1 [농지취득자격증명]  건물: 22.69평  , 토지(대지권): 1,296.21평	1,977,681,000원 1,384,377,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  경기 광주시 초월읍 무갑길 88-95  건물: 35.19평  , 토지(대지권): 207.21평	478,344,260원 234,389,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	주택  경기 광주시 문화로 68-1  건물: 29.97평  , 토지(대지권): 17.09평	212,149,190원 103,953,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  경기 광주시 목동 309-36  건물: 72.54평  , 토지(대지권): 173.64평	791,976,920원 554,384,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  경기 광주시 신현동 506-88  건물: 79.10평  , 토지(대지권): 241.40평	1,591,968,000원 1,114,378,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  경기 광주시 곤지암읍 장심길165번길 36-26  건물: 42.17평  , 토지(대지권): 126.14평	335,716,900원 235,002,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	주택  경기 광주시 남종면 귀여리 318-1 [법정지상권]  건물: 17.04평  , 토지(대지권): 167.28평	235,517,000원 235,517,000원	신건 (0회)
2024-05-03	주택  경기 광주시 능평동 613-2 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 111.24평  , 토지(대지권): 259.55평	1,250,315,600원 1,250,315,600원	신건 (0회)