[금정구 금성동 토지/답] 부산시 금정구 금성동 646 경매투자문의 <2019타경1267> 부산시 토지/답 경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록7. 토지의 을구 4번 구분지상권설정등기(2019.12.16. 접수25633호)는말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
제시외 구조물(농막, 창고 등) 제외(법정지상권 성립여지 있음), 농지자격취득증명원 필요 없음. 최저매각가격은 제시외 구조물이 토지에 미치는 영향을 감안한 가격임. 목록7. 토지 중 일부는 도시계획시설 고속철도 및 하천구역에 저촉되고 지적도상 맹지이며 인근 토지를 경유하여 접근가능함

[부동산 현황조사서 비고란]
금성동 648 위 지상에 제시 외 건물 목조 판넬지붕 단층 건물 1동과 판넬조 판넬지붕 단층 건물 8동 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

부산광역시 금정구 금성동 소재 금성동주민센터 남동측근거리에 소재하는 부동산 위치.
※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 주차장, 마을버스정류장,

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록7. 토지의 을구 4번 구분지상권설정등기(2019.12.16. 접수25633호)는말소되지 않고 매수인이 인수함"

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.4.12. 근저당권