소 재 지	부산광역시 금정구 금성동 산40-6
물건용도	일반상가
토지면적	7,139.00㎡(2,159.55평)
건물면적	613.99㎡(185.73평)
사건번호	2019타경1267
감정평가액	2,873,417,480원
최저입찰가	(51%) 1,471,190,000원
입찰보증금	(10%) 147,119,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.06.26(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 금성동 산40-6	임야	1446㎡ (437.42평)
	임야	331㎡ (100.13평)
	답	294㎡ (88.94평)
	답	473㎡ (143.08평)
	답	4317㎡ (1,305.89평)
	답	278㎡ (84.10평)
건물 동문로 91	단층 근린생활 시설	175.64㎡ (53.13평)
	단층 근린생활 시설	30.15㎡ (9.12평)
제시외건물 금성동 648	금성동 648	107.5 ㎡(32.52평)
	금성동 648	126.9 ㎡(38.39평)
	금성동 648	39.2 ㎡(11.86평)
	금성동 648	19.6 ㎡(5.93평)
	금성동 648	26.8 ㎡(8.11평)
	금성동 648	29.5 ㎡(8.92평)
	금성동 648	21.4 ㎡(6.47평)
	금성동 648	12 ㎡(3.63평)
	금성동 648	8.1 ㎡(2.45평)
	금성동 648	1 ㎡(0.30평)
	금성동 648	1.2 ㎡(0.36평)
	동문로 91	4.6 ㎡(1.39평)
	동문로 91	9 ㎡(2.72평)
	동문로 91	1.4 ㎡(0.42평)

부산광역시 금정구 금성동 소재 금성동주민센터 남동측근거리에 소재하는 부동산 위치. 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 주차장, 마을버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부(에이동호, 비동호)	2016.02.04.(사업자등록신청일), 2016.5.9.(전입신고일)	[보]100,000,000원 [월]3,000,000원
김OO	전부(에이동호, 비동호)	2016.02.04.(사업자등록신청일), 2016.5.9.(전입신고일)	[보]100,000,000원 [월]3,000,000원
매각물건명세 비고		김성철 : 권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 임대차계약서에는, 임대할 부분은 '목록8.토지(금성동 648번지), 목록10.건물(에이동호), 목록11.건물(비동호)', 보증금은 100,000,000원, 차임은 월 3,300,000원(부가세포함)으로 각 기재되어 있음. 위 임대차계약서로 상가임대차 및 주택임대차의 임차인으로 각 권리신고 및 배당요구신청함(주택, 상가). 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에는 사업자등록신청일(2016.2.4.)에는 보증금 10,000,000원에 차임 3,300,000원, 사업자등록정정신고일(2018.1.8.)에는 보증금 100,000,000원, 차임 3,000,000원이 각 기재되어 있음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년1월5일	근저당권	1,560,000,000원
2016년1월5일	지상권
2017년4월11일	근저당권	840,000,000원
2018년1월5일	가압류	400,000,000원
2018년5월18일	압류
2018년11월20일	가압류	265,000,000원
2018년11월27일	가압류	100,000,000원
2018년12월18일	압류
2019년2월14일	임의경매
2019년3월20일	압류
2019년3월20일	근저당권	350,000,000원
2019년4월8일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

목록1. 토지의 을구 1번 구분지상권설정등기(2005.7.5.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 농지자격취득증명원 필요 없음. 임차인(초원산장 대표) 김성철이 임대차 계약 후 신관, 별채 등 4개동 샌드위치 판넬 등 설치공사비용 43,000,000원을 위하여 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. 신청채권자로부터 기첨부된 임대차계약서의 정형화되 문구인 원상회복 규정(제5조)과 대법원 판례(73다2010 판결) 등에 따라 유치권이 배제되어야 한다는 신청서가 제출됨. 목록1. 토지상에 분묘 2기가 목측되어지는바, 정확한 분묘의 소재여부의 확정은 경계측량을 요함하며 토지 중 일부는 도시계획시설 고속철도에 저촉됨. 목록9. 토지는 지적도상 맹지이며 인근 토지를 경유하여 접근가능함. 목록10.,11. 건물은 일반건축물대장상 '위반건축물'로 등재되어 있음. 목록11. 건물의 일부면적이 인접토지상에 소재하는 것으로 관찰되어지는바 정확한 위치파악을 위하여 세부경계 측량이 요구됨 [부동산 현황조사서 비고란] 금성동 648 위 지상에 제시 외 건물 목조 판넬지붕 단층 건물 1동과 판넬조 판넬지붕 단층 건물 8동 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 금정구 금성동 소재 금성동주민센터 남동측근거리에 소재하는 부동산 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 주차장, 마을버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록1. 토지의 을구 1번 구분지상권설정등기(2005.7.5.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함" 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.,9.: 2017.4.11. 근저당권 목록2.,5.,6.,8.,10.,11.: 2016.1.5. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	일반상가  부산 금정구 금사로51번길 46-1  건물: 32.87평  , 토지(대지권): 90.30평	622,904,000원 318,926,000원	유찰 (3회)