소 재 지	경기도 화성시 팔탄면 창곡리 991-4
물건용도	공장
토지면적	816.16㎡(246.89평)
건물면적	194.70㎡(58.90평)
사건번호	2019타경508942
감정평가액	699,720,720원
최저입찰가	(50%) 348,765,000원
입찰보증금	(10%) 34,876,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.16(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 창곡리 991-4	공장용지	692㎡ (209.33평)
	도로	124.16㎡ (37.56평)
건물 창곡리 991-4	단층 공장	189㎡ (57.17평)
제시외건물 창곡리 991-4	창곡리 991-4	5.7 ㎡(1.72평)
	창곡리 991-4

경기도 화성시 팔탄면 구장길 소재‘팔탄면사무소" 북서측에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	198.0000㎡	2014.10.28	[보]4,000,000 [월]400,000
박OO	30.0000㎡	2018.09.04	[월]600,000
조OO	건물 1층 중 60평		[보]20,000,000 [월]2,000,000
김OO	20.0000㎡	2018.09.13	[월]300,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년1월31일	근저당권	600,000,000원
2012년2월10일	근저당권	170,000,000원
2017년8월31일	압류
2018년3월27일	압류
2018년5월2일	가압류	148,000,000원
2019년4월9일	가압류	25,104,300원
2019년4월16일	가압류	217,298,154원
2019년4월24일	가압류	26,390,613원
2019년5월22일	임의경매
2019년11월4일	가압류	10,400,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 및 기계,기구 포함 2. 기계,기구 목록 중 침탄로(1호) 1식, 침탄로(2호) 1식, 퀀칭로 1식, 호이스트크레인(10톤) 1식은 소재불명으로 평가 및 매각에서 제외(감정서 참조) 3. 2020.12.24.자 감정서 토지건물감정평가명세표상 일련번호2-20. 창고(높이3m, 폭2.5m)는 2019.6.11.자 감정서 기계기구감정평가명세표상 일련번호1. 소둔로의 감정가에 포함되어 이미 평가됨. 4. 이 사건 경매목적물이 "화성시 팔탄면 창곡리 991-6" 토지를 침범하고 있다는 위 토지소유자의 집행에 관한 이의가 제출되어 있고, 또한 감정평가서 "I.감정평가의 개요 중 5.그 밖의 사항"을 보면 기계기구 중 일부가 인접 토지 위에 설치되어 있다고 하는 바, 추후 매수인과 위 토지소유자 간 지적측량 등의 절차를 거쳐 정리가 필요한 것으로 보이니 입찰시 참고요. [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1 토지는 목록 2 건물의 부지로 이용되고 있으며, 목록 2 건물은 공장건물에 해당함. - 목록 1 토지에는 제시외로 천막공장 1동, 컨테이너 1동 대형기계설비 2조가 소재함. - 목록 3 토지는 목록 1,2 공장 및 인근 공장의 진입도로에 해당함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 팔탄면 구장길 소재‘팔탄면사무소" 북서측에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 판넬지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.1.31.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	공장  경기 화성시 송산면 송산서로239번길 45-45	5,269,737,260원 5,269,737,260원	신건 (0회)
2024-04-30	공장  경기 화성시 마도면 금당리 230-17 [유치권]  건물: 170.32평  , 토지(대지권): 460.71평	1,355,175,320원 1,355,175,320원	신건 (0회)
2024-05-01	공장  경기 화성시 비봉면 양노리 669-1  건물: 741.61평  , 토지(대지권): 1,171.89평	4,269,942,000원 4,269,942,000원	신건 (0회)
2024-05-20	공장  경기 화성시 양감면 송산리 701-39  건물: 206.46평  , 토지(대지권): 451.63평	1,335,368,000원 934,758,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	공장  경기 화성시 양감면 대양리 1175  건물: 93.17평  , 토지(대지권): 224.76평	306,750,000원 306,750,000원	신건 (0회)
2024-04-30	공장  경기 화성시 장안면 삼수문길 48  건물: 342.24평  , 토지(대지권): 669.43평	1,485,304,600원 1,039,713,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	공장  경기 화성시 장안면 독정리 802-5  건물: 227.18평  , 토지(대지권): 1,726.85평	2,679,512,100원 1,875,658,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	공장  경기 화성시 장안면 수촌리 187-3  건물: 3,874.72평  , 토지(대지권): 3,705.46평	13,296,134,050원 9,307,294,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	공장  경기 화성시 정남면 귀래리 55-5  건물: 360.77평  , 토지(대지권): 930.49평	2,577,693,480원 1,263,070,000원	유찰 (2회)
2024-05-03	공장  경기 화성시 팔탄면 가재리 277  건물: 249.41평  , 토지(대지권): 490.05평	2,155,436,800원 1,508,806,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	공장  경기 화성시 팔탄면 율암리 12-5 [농지취득자격증명]  건물: 58.08평  , 토지(대지권): 274.97평	708,470,000원 495,929,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	공장  경기 화성시 팔탄면 서근리 205-19  건물: 1,681.44평  , 토지(대지권): 1,349.76평	6,043,165,360원 6,043,165,360원	신건 (0회)
2024-05-07	공장  경기 화성시 향남읍 구문천리 875-36  건물: 616.50평  , 토지(대지권): 1,711.24평	3,299,692,000원 2,309,784,000원	재진행 (1회)
2024-05-07	공장  경기 화성시 남양읍 신남리 1246  건물: 289.86평  , 토지(대지권): 549.64평	1,668,652,000원 1,668,652,000원	신건 (0회)