소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 서성로 48, 3층302호 (신포동2가,롯데메디칼)  경상남도 창원시 마산합포구 신포동2가 72-1
물건용도	근린상가
토지면적	34.56㎡(10.45평)
건물면적	153.05㎡(46.30평)
사건번호	2019타경5983
감정평가액	249,000,000원
최저입찰가	(51%) 127,488,000원
입찰보증금	(10%) 12,748,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.06.04(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 서성로 48	549.4 분의 34.5606	34.56㎡ (10.45평)
건물 서성로 48	3층302호 (신포동2가,롯데메디칼) 철근콘크리트구조	153.0509㎡ (46.30평)

경상남도 마산합포구 신포동2가 소재 "롯데백화점 마산지점" 서측 인근에 위치. 일반상업지역, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	미상(현황서상 본건 전부-별지 점유관계조사서의 기타란 참조)	2017.07.21(현황서상)	[보]미상(현황서상 500만원) [월]미상(현황서상 55만원)
오OO	본건 전부	상가건물임대차 현황서상 해당사항 없음	[보]2,500만원(기타란1참조) [월]월35만원
백OO	본건전부	2019.01.10.	[보]2500만원 [월]35만원
오OO	본건전부	2019.01.10	[보]2500만원 [월]35만원
매각물건명세 비고		오광분 : 오광분, 백두리는 전세권자로서 전세권설정등기일은 2018. 12. 28.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년8월27일	근저당권	180,000,000원
2018년12월28일	전세권	25,000,000원
2019년3월6일	압류
2019년3월25일	가압류	26,722,606원
2019년8월1일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공부상 용도는 '의원'이나 현황 '종교시설(교회)'로 이용중임. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 근린생활시설로 제시목록상의 용도가 의원이나 현황은 교회(대한예수교장로회 마산예수중심교회)로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 마산합포구 신포동2가 소재 "롯데백화점 마산지점" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.08.27.근저당권.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	근린상가  경남 창원시 마산합포구 현동7길 28,  건물: 20.47평  , 토지(대지권): 7.62평	605,000,000원 605,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	근린상가  경남 창원시 마산합포구 월영남로 7,  건물: 507.68평  , 토지(대지권): 147.99평	3,410,000,000원 2,728,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-02	근린상가  경남 창원시 마산합포구 해안대로 367,  건물: 71.42평  , 토지(대지권): 8.38평	352,000,000원 281,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 마산합포구 현동로 50,  건물: 43.87평  , 토지(대지권): 14.60평	228,000,000원 182,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 마산합포구 현동로 50,  건물: 34.96평  , 토지(대지권): 11.64평	178,000,000원 142,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 마산합포구 해안대로 1,  건물: 50.58평  , 토지(대지권): 8.03평	279,000,000원 223,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	근린상가  경남 창원시 마산합포구 용마로 45,  건물: 50.38평  , 토지(대지권): 24.89평	214,000,000원 171,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	근린상가  경남 창원시 마산합포구 현동4길 10,  건물: 14.63평  , 토지(대지권): 7.47평	464,000,000원 296,960,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 마산합포구 월영동로 8,  건물: 10.29평  , 토지(대지권): 2.09평	53,000,000원 33,920,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 마산합포구 합포남2길 11,  건물: 124.30평  , 토지(대지권): 28.78평	297,000,000원 190,080,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 마산합포구 합포남2길 11,  건물: 53.53평  , 토지(대지권): 12.39평	128,000,000원 81,920,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 마산합포구 합포남2길 11,  건물: 36.57평  , 토지(대지권): 8.47평	76,000,000원 48,640,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 마산합포구 현동7길 28,  건물: 43.91평  , 토지(대지권): 16.35평	1,497,000,000원 958,080,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	근린상가  경남 창원시 마산합포구 월영동로 8,  건물: 7.08평  , 토지(대지권): 1.44평	37,000,000원 23,680,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	근린상가  경남 창원시 마산합포구 완월남8길 16,  건물: 27.91평  , 토지(대지권): 11.15평	67,000,000원 27,443,000원	유찰 (4회)