소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 566-7
물건용도	토지/답
토지면적	294.00㎡(88.94평)
건물면적
사건번호	2018타경4396
감정평가액	44,100,000원
최저입찰가	(64%) 28,224,000원
입찰보증금	(10%) 2,822,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.07(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 요장리 566-7	답	294㎡ (88.94평)

경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 소재 기호 1, 교동리 소재 기호 2-9, 위치. 농림지역, 녹지지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년11월8일	지상권
2012년7월10일	근저당권	1,170,000,000원
2012년10월25일	근저당권	195,000,000원
2015년4월28일	근저당권	55,000,000원
2018년2월9일	가압류	152,490,000원
2018년4월30일	가압류	71,400,000원
2018년5월15일	압류
2018년5월21일	가압류	46,000,000원
2018년5월21일	가압류	39,971,537원
2018년5월28일	가압류	65,609,838원
2018년6월18일	가압류	757,642,007원
2018년7월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위12번 지상권설정등기(2011.11.08.접수 제70866호)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 현황 답으로 이용 중이며 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지임. 인접 토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계등을 확인하기 위해서는 전문적인 지적경계 측량이 필요할 수 있음. 분묘 소재 여부를 알 수 없어 확인되지 않은 분묘등이 소재 할수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 1.본건(2018타경 4396호)의 기조사보고시 본건1~21 내 소재하는 조림목(편백나무 등)은 대부분 채권자 창원시 산림조합과 소유자 윤영학 사이에 양도담계약이 되어 있는 것으로 조사보고하였으나 재조사 결과 본건은 채권자가 경남중앙신용협동조합으로 기조사보고시 표기된 채권자 창원시 산림조합과는 무관(표기 오류)한 것으로 본건 내 일부에 소재하는 조림목(소유관계 확인 못함)에 대한 양도담보공증 또한 존재하지 않는 것으로 조사되므로 이점 양해 바랍니다.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 소재 기호 1, 교동리 소재 기호 2-9, 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 녹지지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 차량접근이 가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위12번 지상권설정등기(2011.11.08.접수 제70866호)" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.07.10.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	답  경남 창원시 마산합포구 진전면 평암리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 68.87평	15,936,200원 12,749,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	답  경남 창원시 마산합포구 진전면 봉곡리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 75.63평	20,250,000원 16,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	답  경남 창원시 마산합포구 구산면 심리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 123.42평	62,424,000원 49,939,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	답  경남 창원시 마산합포구 진동면 진동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 402.00평	619,314,000원 495,451,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	답  경남 창원시 마산합포구 진전면 오서리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 902.36평	447,450,000원 357,960,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	답  경남 창원시 마산합포구 예곡동 1059-2 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,050.58평	1,081,425,000원 865,140,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	답  경남 창원시 마산합포구 현동 1535 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 36.91평	11,346,000원 9,077,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	답  경남 창원시 마산합포구 구산면 수정리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 208.12평	50,224,000원 40,179,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	답  경남 창원시 마산합포구 구산면 수정리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 149.13평	36,482,000원 29,186,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	답  경남 창원시 마산합포구 진전면 일암리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 437.11평	65,025,000원 41,616,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	답  경남 창원시 마산합포구 진전면 일암리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 378.13평	50,000,000원 32,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	답  경남 창원시 마산합포구 진전면 봉곡리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 316.42평	160,038,000원 102,424,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	답  경남 창원시 마산합포구 구산면 내포리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 579.29평	228,848,000원 146,462,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	답  경남 창원시 마산합포구 진북면 지산리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 527.26평	231,819,000원 118,691,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	답  경남 창원시 마산합포구 진전면 봉곡리  , 토지(대지권): 254.10평	171,360,000원 87,736,000원	유찰 (3회)