소 재 지	경기도 광명시 도덕공원로 25, 5층503호 (철산동,철산동다세대주택및근린시설신축공사센텀2차아파트)  경기도 광명시 철산동 509-262
물건용도	다세대/빌라
토지면적	53.67㎡(16.24평)
건물면적	36.92㎡(11.17평)
사건번호	2019타경2042
감정평가액	164,700,000원
최저입찰가	(70%) 115,290,000원
입찰보증금	(10%) 11,529,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.09(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 도덕공원로 25	117.0 분의 16.059	53.67㎡ (16.24평)
건물 도덕공원로 25	5층503호 철근콘크리트구조	28.22㎡ (8.54평)
제시외건물 도덕공원로 25	도덕공원로 25	8.7 ㎡(2.63평)

경기도 광명시 철산동 소재 "광명광덕초등학교의 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스, 방2, 욕실1, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	미상	2015.03.25.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		장현미 : 전입세대열람내역에 의함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년4월15일	근저당권	75,600,000원
2016년10월13일	근저당권	65,000,000원
2017년7월14일	근저당권	60,000,000원
2017년7월21일	가압류	30,142,323원
2019년3월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 제시외 건물 포함 2. 복층(다락)구조이며, 북측면에 부합물(벽체이용 경량철골조, 면적 약8.7㎡(건축물현황도에 의함.))로 판단되는 제시외 건물 1식이 소재함. 3. 별도등기있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광명시 철산동 소재 "광명광덕초등학교의 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스, 방2, 욕실1, 철골조, 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지:2009.4.10.근저당권(별도등기) 건물:2016.4.15.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  경기 광명시 광명로928번길 8-15, 3층302호  건물: 17.01평  , 토지(대지권): 6.59평	328,000,000원 229,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  경기 광명시 오리로984번길 59, 4층402호 [임차권등기]  건물: 16.78평  , 토지(대지권): 5.01평	272,000,000원 190,400,000원	유찰 (1회)