소 재 지	경기도 용인시 기흥구 영덕동 55-1
물건용도	근린시설
토지면적	23,279.40㎡(7,042.02평)
건물면적	3,740.08㎡(1,131.37평)
사건번호	2019타경14560
감정평가액	36,198,589,600원
최저입찰가	(70%) 25,339,013,000원
입찰보증금	(10%) 2,533,901,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.19(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 영덕동 55-1	대	1780㎡ (538.45평)
	대	10014㎡ (3,029.24평)
	대	4730㎡ (1,430.83평)
	대	930㎡ (281.33평)
	대	4304㎡ (1,301.96평)
	대	1044.7㎡ (316.02평)
	대	476.7㎡ (144.20평)
건물 영덕동 55-4	1층	508.18㎡ (153.72평)
	2층	524.98㎡ (158.81평)
	3층	524.98㎡ (158.81평)
	1층 물탱크실	25㎡ (7.56평)
	1층 전시장	473.2㎡ (143.14평)
	지1층	489.94㎡ (148.21평)
제시외건물 영덕동 1239	영덕동 1239	165 ㎡(49.91평)
	영덕동 1239	500 ㎡(151.25평)
	영덕동 1239	16.8 ㎡(5.08평)
	영덕동 1239	5.7 ㎡(1.72평)
	영덕동 1239	16.2 ㎡(4.90평)
	영덕동 1239	6.2 ㎡(1.88평)
	영덕동 1239	52.2 ㎡(15.79평)
	영덕동 1239	17.8 ㎡(5.38평)
	영덕동 1239	15 ㎡(4.54평)
	영덕동 1239	27 ㎡(8.17평)
	영덕동 1239	63 ㎡(19.06평)
	영덕동 1239	24.3 ㎡(7.35평)
	영덕동 1239	78.6 ㎡(23.78평)
	영덕동 1239	4.7 ㎡(1.42평)
	영덕동 1239	27.3 ㎡(8.26평)
	영덕동 1239	18 ㎡(5.45평)
	영덕동 1239	14 ㎡(4.24평)
	영덕동 1239	18 ㎡(5.45평)
	영덕동 1239	16.2 ㎡(4.90평)
	영덕동 1239	20.5 ㎡(6.20평)
	영덕동 1239	5.7 ㎡(1.72평)
	영덕동 1239	22.5 ㎡(6.81평)
	영덕동 1239	33.5 ㎡(10.13평)
	영덕동 1239	16.8 ㎡(5.08평)
	영덕동 1239	8.8 ㎡(2.66평)

경기도 용인시 기흥구 영덕동 소재 "석현초등학교" 북동측 근거리에, "경남아너스빌13단지 아파트" 북서측 인근에 위치. 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2005.06.02.	[보]5,000,000 [월]300,000
매각물건명세 비고		주식회사 이영문화 : 배당요구종기이후 배당요구함(목록1.내지4.임차권등기일은 2005.06.03.임)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년6월3일	임차권설정	5,000,000원
2015년9월30일	근저당권	1,200,000,000원
2015년9월30일	근저당권	14,400,000,000원
2015년10월7일	근저당권	8,400,000,000원
2019년6월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 목록5. 건물중 부속건물 물탱크실 및 펌프실은 현황 멸실상태임 목록1내지4. 토지(임차권설정등기 있음) 지상의 제시외 수목 및 조형물 제외함 [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1. 2. 3. 4. 7. 8. 9. 각 토지 모두는 `이영미술관조각공원`의 부지로 이용되고 있음. - 목록 1. 토지 대부분과 목록 2. 토지 일부분은 목록 5. 건물의 대지로 보이나, 목록 1. 2. 각 토지가 목록 5. 건물의 부지로 이용되는 정확한 면적, 위치, 경계 등은 전문가의 측량감정이 필요할 것으로 판단됨. - 현장에서 만난 소유자 김이환의 진술에 의하면, 목록 5. 건물은 `미술관`으로써 내부에 작품들이 전시되어 있다고 함. - 목록 5. 건물은 건물벽을 이용한 철재마루 시설물이 설치되어 있고, 건물 입구와 주변에는 여러 조형물이 진열되어 있음. - 목록 2. 3. 4. 각 토지 일부는 목록 6. 건물의 대지로 보이나, 목록 2. 3. 4. 각 토지가 목록 6. 건물의 부지로 이용되는 정확한 면적, 위치, 경계 등은 전문가의 측량감정이 필요할 것으로 판단됨. - 현장에서 만난 소유자 김이환의 진술에 의하면, 목록 6. 건물은 `박물관`으로써 내부에 미술도서관과 작품들이 전시되어 있다고 함. - 목록 6. 건물은 건물벽을 이용한 철제구조의 계단시설물이 등이 소재하고 있음. - 목록 2. 3. 4. 7. 각 토지 대부분은 `이영미술관조각공원`으로써, 그 지상에 소나무, 단풍나무 등의 정원수, 조형물, 야외조각작품들이 전시되고 있는 것으로 보임. 그리고 잔디가 조성된 산책로가 조성되어 있고, 주변에 여러 정원수가 자라고 있으며, 또한 석축 등이 쌓여있는 산책로도 소재하고 있는 것으로 보임. - 특히 목록 2. 토지 지상에는 제시외 목재구조의 작업실(약 10평 내지 15평 정도), 조립식판넬구조의 제시외 창고(약 5평 내지 8평 정도), 목재구조의 제시외 휴게실테라스(약 15평 내지 20평 정도), 제시외 철제파이프 시설물(약 30평 정도), 제시외 조립식판넬구조의 강의실과 수장고(소유자의 진술에 의하면 150평 정도이고 특수한 소재의 건축물이라고 함), 제시외 토담집(약 30평 정도), 제시외 철제파이프비닐하우스(약 70평 정도)와 철제파이프휴게실, 제시외 콘테이너 2개(공구실 등), 제시외 조립식판넬구조의 창고(약 20평 정도), 제시외 토담집(2개), 직원숙소로 사용하는 제시외 시멘트조건물, VIP용 목재구조의 제시외 건물, 철제구조의 창고(약 25평 정도) 등이 소재하는 것으로 보임. 이 모든 제시외 건물 및 제시외 시설물에 대한 정확한 면적, 위치 등은 전문가의 측량감정이 측량감정이 필요할 것으로 판단됨. - 목록 3. 토지 지상에는 약 3평 내지 4평 정도의 목재구조의 제시외 정자가 소재하고 있는 것으로 보임. - 목록 7. 토지 지상에는 무선망중계탑과 약 4평 내지 5평 정도의 목재구조의 제시외 정자가 소재하고 있는 것으로 보임. - 경매 목적물 토지에서 위 이외의 제시외 건물 및 시설물, 조각작품 등의 조형물이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인이 필요함. - 목록 8. 토지 지상에는 조리식판넬구조의 제시외 시설물(매표소로 이용중)이 소재하고 있는 것으로 보이고, `이영미술관조각공원`의 출입구 도로로 이용되고 있는 것으로 보이며, 지상에 여러 정원수가 자라고 있는 것으로 보임. - 한편, 목록 8. 토지는 목록 5. 건물의 대지로 이용되고 있는 것으로도 보이므로 전문가의 측량감정이 필요할 것으로 판단됨. - 목록 9. 토지 지상에는 항아리 등의 조형물이 소재하고 있고, 주차장으로 이용되고 있는 것으로 보임. - 목록 1. 2. 3. 4. 7. 8. 9. 각 토지에 대한 정확한 면적, 위치, 경계 등을 확인하기 위해서는 전문가의 측량감정이 필요할 것으로 판단됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 용인시 기흥구 영덕동 소재 "석현초등학교" 북동측 근거리에, "경남아너스빌13단지 아파트" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 철골조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.09.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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