소 재 지	인천광역시 부평구 십정동 169-32
물건용도	주택
토지면적	124.00㎡(37.51평)
건물면적	245.16㎡(74.16평)
사건번호	2019타경516809
감정평가액	268,651,680원
최저입찰가	(70%) 188,056,000원
입찰보증금	(10%) 18,805,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.03.11(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 십정동 169-32	대	124㎡ (37.51평)
건물 상정로14번길 22-1	1층	69.12㎡ (20.91평)
	2층	69.12㎡ (20.91평)
	지하	69.12㎡ (20.91평)
제시외건물 상정로14번길 22-1	상정로14번길 22-1	1 ㎡(0.30평)
	상정로14번길 22-1	36.8 ㎡(11.13평)

기호(1)은 인천광역시 부평구 십정동 소재 "인천상정초등교" 북동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층 전부	2017.02.27.	[보]30,000,000
김OO	일부 (2층 방2칸)	2001.5.15.	[보]13,000,000
양OO	전부	1999.5.11.	[보]40,000,000
전OO
황OO	일부(지하102호 방2칸)	2019.08.29.	[보]8,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년1월25일	근저당권	19,500,000원
2014년5월19일	근저당권	19,500,000원
2017년7월25일	근저당권	79,000,000원
2019년8월16일	임의경매
2019년10월23일	가압류	41,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 공부상 지하층의 용도는 대피소이나 현황은 주택으로 이용 중 임 [부동산 현황조사서 비고란] 별지 사진과 같이 지하 2가구, 1층 2가구, 2층에 소유자가 거주하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1)은 인천광역시 부평구 십정동 소재 "인천상정초등교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 268,651,680원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 79,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 1. 25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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