소 재 지	인천광역시 남동구 고잔동 712-22
물건용도	공장
토지면적	1,011.30㎡(305.92평)
건물면적	1,426.02㎡(431.37평)
사건번호	2018타경502636
감정평가액	2,916,999,740원
최저입찰가	(70%) 2,041,900,000원
입찰보증금	(10%) 204,190,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 고잔동 712-22	공장용지	1011.3㎡ (305.92평)
건물 남동대로 8	1층 공장	705.51㎡ (213.42평)
	2층 공장	705.51㎡ (213.42평)
제시외건물 남동대로 8	남동대로 8	15 ㎡(4.54평)
	남동대로 8

인천광역시 남동구 고잔동 소재 "고잔사거리" 남측 인근에 위치. 일반공업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	2층 일부 19.7999 평방미터	2017.02.14	[보]1,500,000 [월]100,000
박OO	일부		[보]10,000,000 [월]110,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년1월20일	근저당권	1,800,000,000원
2007년3월13일	근저당권	1,000,000,000원
2008년6월25일	근저당권	500,000,000원
2009년4월7일	근저당권	500,000,000원
2009년4월10일	가압류	102,452,712원
2009년6월24일	압류
2010년1월22일	압류
2010년6월29일	압류
2011년6월13일	압류
2012년12월27일	가압류	9,798,762원
2013년9월9일	압류
2014년2월26일	가압류	4,629,030원
2015년5월29일	압류
2017년11월14일	압류
2017년11월23일	가압류	36,149,373원
2017년12월1일	가압류	19,624,843원
2018년2월19일	임의경매
2019년1월23일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각, 공장 및 광업재단 저당법 제7조 기계,기구 9점(3점은 소재불명) 및 제시외 건물 포함. 2.토지상에 존재하는 컨테이너는 이동이 용이하여 평가에서 제외함. 3.건물에 소재하는 화물용 승강기, 중2층 부분 등은 포함하여 평가함. 4.기계기구는 공장 및 광업재단 저당법 제7조 목록 제28호와 제180호 및 제318호가 서로 중복되어 제319호를 기준으로 기계기구 (1),(2)는 (7),(8)과 중복되었고, 기계기구 (4),(5),(9)은 소재불명으로 평가에서 제외함.(감정평가서 참조) 5.1층은 공장, 2층은 기숙사, 휴게실, 사무실, 공장 등이 있음. [부동산 현황조사서 비고란] -. 기호 1번 전자동 Cr(크롬) 도금라인(7번과 중복), 기호 2번 대기오염 방지시설(8번과 중복), 기호 3번 Centerless Grinding M/C(1호기, 한화기계 GC-30-B50130), 기호 6번 Centerless Grinding M/C(4호기, 한화기계 GC-30-B20106)은 각 존재함. -. 기호 4번 Centerless Grinding M/C(2호기, 한화기계 GC-30-B20104), 기호 5번 Centerless Grinding M/C(3호기, 한화기계 GC-30-B20105), 기호 9번 Polishing M/C는 각 소재불명임. -. 기계기구 목록 번호는 제319호 목록을 기준으로 작성하였고, 위 319번 목록에는 없지만 제180호 목록에는 있는 Polishing M/C는 `9`번으로 추가 하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 고잔동 소재 "고잔사거리" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 판넬지붕, 철골조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006. 1. 20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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