소 재 지	인천광역시 미추홀구 한나루로 604, 4층  인천광역시 미추홀구 도화동 429-1
물건용도	근린상가
토지면적	10.25㎡(3.10평)
건물면적	54.00㎡(16.34평)
사건번호	2018타경36917
감정평가액	96,000,000원
최저입찰가	(24%) 23,050,000원
입찰보증금	(10%) 2,305,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.02.03(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 한나루로 604	1671.6 분의 10.25	10.25㎡ (3.10평)
건물 한나루로 604	4층 철골철근콘크리트구조	54㎡ (16.34평)

인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화1동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	416호	2018.03.11	[월]100,000
박OO	403호	2017.08.04
아OO	406호	2017.08.09	[보]2,000,000 [월]250,000
안OO	415호	2018.04.17	[보]5,000,000 [월]150,000
유OO	414호	2015.06.23	[보]2,000,000 [월]100,000
윤OO	402호	2014.04.21	[월]30만원
이OO	404호	2016.01.04	[보]3,000,000 [월]180,000
이OO	417호	2009.07.24	[보]1,000,000
정OO	407호	2015.02.03	[월]150,000
한OO	일부(4층 중 406-1호)		[보]2,000,000 [월]150,000
김OO	404호	2018.03.08
공OO	410호	2019.01.10
김OO	일부(406호)		[보]1,500,000 [월]200,000
이OO	417호	2009.07.24	[보]1,000,000
이OO	404호	2016.01.04	[보]3,000,000 [월]180,000
윤OO	402호	2014.04.21	[월]30만원
유OO	414호	2015.06.23	[보]2,000,000 [월]100,000
안OO	415호	2018.04.17	[보]5,000,000 [월]150,000
아OO	406호	2017.08.09	[보]2,000,000 [월]250,000
박OO	403호	2017.08.04
김OO	416호	2018.03.11	[월]100,000
김OO	404호	2018.03.08
공OO	410호	2019.01.10
김OO	일부(406호)		[보]1,500,000 [월]200,000
정OO	407호	2015.02.03	[월]150,000
한OO	일부(4층 중 406-1호)		[보]2,000,000 [월]150,000

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지분매각 2. 이 사건 매각대상 공유지분은 4층 406호, 406-1호를 구분소유하기 위한 공유지분이라는 신청채권자의 주장이 있고, 관리사무소에 의하면 채무자의 소유부분이 406호, 406-1호라는 확인서가 있음(구분소유적공유관계를 고려하여 감정평가 함) 3. 406호와 406-1호는 각각 주택으로 이용 중이며, 각 호별 사이에 설치한 경계벽은 물리적 철거 및 해체는 가은하나, 이용상황 및 내부 구조 등을 고려할 때 해체가 다소 곤랑한 상태 임(2020. 1. 13. 감정평가가 사실조회 회신 참조) 4. 본건 4층의 용도는 집합건축물대장상 '대중음식점'이나 현재 406호 및 406-1호는 각각 '주택'으로 사용중으로 용도상 불일치 5. 406호 및 406-1호는 복층구조로 다락부분의 층고는 각 0.7m임 [부동산 현황조사서 비고란] -. 본건 부동산은 경인고속도로 도화IC 출입구 인근 제일시장 삼거리 대로변에 위치해 있는 18층 근린생활시설 등으로 4층은 사무실 및 점포(401-417호)가 소재하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화1동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 26명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 12. 12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	근린상가  인천 미추홀구 경인로 157, 2층201호  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 4.94평	172,000,000원 84,280,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	근린상가  인천 미추홀구 경인로 157, 3층301호  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 4.94평	174,000,000원 85,260,000원	재진행 (2회)
2024-06-12	근린상가  인천 미추홀구 경인로 306, 1층106호  건물: 11.68평  , 토지(대지권): 1.88평	305,000,000원 149,450,000원	재진행 (2회)
2024-05-13	근린상가  인천 미추홀구 경인로 306, 1층112호  건물: 7.95평  , 토지(대지권): 1.28평	119,000,000원 119,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	근린상가  인천 미추홀구 독정이로99번길 57, 2층202호  건물: 15.25평  , 토지(대지권): 5.16평	116,000,000원 56,840,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	근린상가  인천 미추홀구 매소홀로 262, 1층1036호  건물: 13.06평  , 토지(대지권): 5.02평	740,000,000원 362,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-10	근린상가  인천 미추홀구 미추로64번길 22, 2층204호  건물: 18.98평  , 토지(대지권): 8.92평	146,000,000원 71,540,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	근린상가  인천 미추홀구 송림로199번길 11, 3층302호  건물: 10.71평  , 토지(대지권): 5.73평	85,500,000원 41,895,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	근린상가  인천 미추홀구 인주대로4번길 10, 2층201호  건물: 15.87평  , 토지(대지권): 2.58평	331,000,000원 331,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	근린상가  인천 미추홀구 인주대로4번길 10, 2층202호  건물: 20.42평  , 토지(대지권): 3.32평	474,000,000원 474,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	근린상가  인천 미추홀구 주안동로 51, 4층402호  건물: 19.58평  , 토지(대지권): 4.12평	161,000,000원 112,700,000원	재진행 (1회)
2024-05-08	근린상가  인천 미추홀구 주안로104번길 37, 2층201호  건물: 158.09평  , 토지(대지권): 48.87평	1,680,000,000원 1,176,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	근린상가  인천 미추홀구 주안중로16번길 7, 1층103호  건물: 13.22평  , 토지(대지권): 1.89평	346,000,000원 242,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	근린상가  인천 미추홀구 주안중로16번길 7, 1층104호  건물: 13.22평  , 토지(대지권): 1.89평	346,000,000원 242,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	근린상가  인천 미추홀구 주안중로16번길 7, 1층105호  건물: 15.91평  , 토지(대지권): 2.28평	420,000,000원 294,000,000원	유찰 (1회)