소 재 지	광주광역시 동구 금동 110
물건용도	공장
토지면적	479.40㎡(145.02평)
건물면적	1,142.64㎡(345.65평)
사건번호	2019타경2702
감정평가액	1,698,616,060원
최저입찰가	(99%) 1,687,317,780원
입찰보증금	(10%) 168,731,778원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.02(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 금동 110	대	479.4㎡ (145.02평)
건물 금동 110	1층 제조업소	283.04㎡ (85.62평)
	2층 제조업소	283.04㎡ (85.62평)
	3층 제조업소	240.94㎡ (72.88평)
	단층 창고시설	97.92㎡ (29.62평)
제시외건물 백서로137번길 23-6	백서로137번길 23-6
	백서로137번길 23-6	66.7 ㎡(20.18평)
	금동 110	123.7 ㎡(37.42평)
	금동 110	30.5 ㎡(9.23평)
	금동 110	16.8 ㎡(5.08평)

광주광역시 동구 광산동 소재 "구시청 사거리" 남동측 인근 금동에 위치. 중심상업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 시내버스정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	목록 2. 2층 일부 (30㎡)	2018.12.19	[보]7,000,000 [월]100,000
프OO	목록2. 3층 전부	2018. 07. 02.	[보]20,000,000 [월]1,000,000
임OO	목록2. 1층 일부(138.75㎡)	2012.06.25.	[보]30,000,000
유OO	목록2. 108㎡	2019.07.30
김OO	목록2. 120㎡	2015.05.13	[보]20,000,000
김OO	목록2. 2층 일부 (120㎡)		[보]100,000,000
매각물건명세 비고		임진삼 : 김경용, 유한회사 경진피앤디, 임진삼, 주식회사 파인커뮤니케이션, 프린팅협동조합 : 정보출처구분 중 현황조사부분은 현황조사보고서에 첨부된 상가건물 임대차현황서에 나타난 점유부분, 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록신청일자를 기재함. 임진삼 : 광주세무서로부터 제출된 회신서에 의하면 사업자등록신청일자 2012. 6. 25.은 최초 사업자등록 신청일자이고, 상가건물 임대차현황서에 기재된 사업자등록신청일자 2012. 11. 26.은 이 사건 부동산 목록2.로 사업장을 이전한 일자로서 정정신고일임.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조에 의한 기계기구 포함. 목록1.토지의 일부가 도시계획시설도로 저촉. 2019. 5. 7.자 임진삼으로부터 목록2. 건물에 대하여 개보수비용 55,000,000원의 유치권신고 및 2019. 5. 7.자 최훈으로부터 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2012-538호에 포함되지 않은 기계기구에 대한 유치권신고서가 각 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명하고, 채권자로부터 성립요건이 결여된 유치권이라는 내용의 유치권배제신청서가 접수됨. 목록2. 건물의 2층 및 3층의 시스템에어컨냉방설비시설은 철거된 상태임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 동구 광산동 소재 "구시청 사거리" 남동측 인근 금동에 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 시내버스정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2012. 6. 29. 근저당권 목록2. 2012. 8. 29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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