소 재 지	인천광역시 강화군 강화읍 국화리 125
물건용도	토지/대지
토지면적	526.00㎡(159.12평)
건물면적
사건번호	2019타경22793
감정평가액	149,384,000원
최저입찰가	(70%) 104,569,000원
입찰보증금	(10%) 10,456,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 국화리 125	대	526㎡ (159.12평)

인천광역시 강화군 강화읍 국화리 소재 "강화고등학교" 북서측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년6월22일	근저당권	180,000,000원
2018년6월22일	지상권
2018년11월22일	가압류	906,800,000원
2019년7월29일	임의경매
2019년7월30일	가압류	67,380,911원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 가축사육제한구역, 제한보호구역, 역사문화환경보존지역, 상수원보호기타(상수원상류공장설립제한지역) - 문화재보호법 제13조, 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조, 시문화재보호조례 제27조에 의한 문화재 관련 인ㆍ허가 사항을 확인 바람. - 지목은 '대'이나 현황상 대부분 콩, 야채 등이 식재된 밭으로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 인천광역시 강화군 강화읍 국화리 125 2. 인천광역시 강화군 강화읍 국화리 129-1 가. 본건 1. 2. 부동산은 논, 밭, 주택 등이 널리 산재해 있는 지역에 위치해 있고, 인근에 강화고등학교가 있음 나. 본건 1. 부동산은 지목이 대이나, 대부분 콩, 야채 등이 식재된 밭으로 이용되고 있었고, 2. 부동산은 대부분 아카시아, 잡목, 잡풀 등이 우거진 경사진 토지였으며, 남서쪽 방향으로 강화대로가 인접해 있었음 다. 본건 1. 2. 부동산의 위치 및 경계 등은 지적도면 및 개략적인 목측 등에 의한 것으로 이건 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨 라. 본건 1. 부동산은 육안으로 분묘를 발견할 수 없었으나 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 용이하지 않은 점, 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려하면 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요하며, 인접한 토지와의 경계 등은 정확한 측량을 해야 알 수 있을 것으로 판단됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 강화군 강화읍 국화리 소재 "강화고등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.06.22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	대지  인천 강화군 삼산면 석모리 101-3  , 토지(대지권): 9.16평	6,088,290원 4,262,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	대지  인천 강화군 선원면 창리 365-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 5.45평	4,896,000원 2,399,000원	유찰 (2회)