소 재 지	경기도 파주시 월롱면 영태리 559-1
물건용도	주택
토지면적	6,186.00㎡(1,871.27평)
건물면적	333.05㎡(100.75평)
사건번호	2019타경6566
감정평가액	1,195,283,120원
최저입찰가	(49%) 585,689,000원
입찰보증금	(10%) 58,568,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.20(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 영태리 559-1	대	585㎡ (176.96평)
	대	980㎡ (296.45평)
	대	126㎡ (38.12평)
	도로	60㎡ (18.15평)
	임야	4435㎡ (1,341.59평)
건물 영태리 559-1	1층 주택	123.99㎡ (37.51평)
	1층 주택	113.62㎡ (34.37평)
	2층 주택	77.94㎡ (23.58평)
제시외건물 영태리 559-1	영태리 559-1	1.5 ㎡(0.45평)
	영태리 559-1	16 ㎡(4.84평)

경기도 파주시 월롱면 영태리 "파주여자고등학교"남서측 인근에 소재하며, 일대는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 소재함. 위치. 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 판넬지붕, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO
이OO	주택전부(목록2)	2019.04.11	[보]60,000,000
심OO		2018.07.24

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2003년3월12일	임차권설정
2018년11월7일	근저당권	754,000,000원
2019년1월8일	가등기
2019년5월23일	임의경매
2019년6월13일	압류
2019년6월18일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

목록 1, 3, 5, 6, 7 각 토지 을구1번 임차권설정(2003.3.12.등기)은 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 5. 공부상 대지이나 현황상 도로로 이용중임 3. 목록 1, 3 지상 소유자 미상 수목이 존재하나 감정평가에는 제외 4. 목록 1, 3, 5, 6, 7 지상 송전선이 지나가는 선하지임 [부동산 현황조사서 비고란] 가.목록 1번 토지는 목록 2번 건물의 부지와 부속 토지이며 지상에는 조경석과 조경수 등이 설치 식재되어 있음 나.목록 3번 토지는 경사지에 석축과 자연석 등을 쌓아 조성한 부지로 4번 건물의 부지와 부속 토지이며 지상에는 조.경석과 조경수 등이 설치 식재되어 있음 다.목록 5번 토지는 공부상 지목이 대지이나 1번 토지와 인접한 목록 3번 토지 및 4번 건물로의 진입로와 주변 토지임 라.목록 6번 토지는 목록 3번 토지와 4번 건물로의 진입로 중 일부임 마.목록 7번 토지는 목록 3번 토지 주변의 경사지 임야로 참나무 등 자생림이 울창한 자연림임 바.각 필지의 인접 필지와의 경계는 목측에 의하여는 정확히 알 수 없고, 측량에 의하여야 할 것임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 월롱면 영태리 "파주여자고등학교"남서측 인근에 소재하며, 일대는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 소재함. 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 판넬지붕, 경사지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록 1, 3, 5, 6, 7 각 토지 을구1번 임차권설정(2003.3.12.등기)은 말소되지 않고 매수인이 인수함" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 11. 7.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	주택  경기 파주시 면산말길 59 [법정지상권]  건물: 24.78평	139,505,920원 97,654,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	주택  경기 파주시 문산읍 사목리 342-10  건물: 35.38평  , 토지(대지권): 121.00평	325,482,250원 325,482,250원	신건 (0회)
2024-06-04	주택  경기 파주시 야당동 64-41  건물: 37.99평  , 토지(대지권): 149.83평	824,749,310원 577,325,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	주택  경기 파주시 적성면 구읍리 102 [농지취득자격증명]  건물: 73.15평  , 토지(대지권): 329.42평	515,707,080원 515,707,080원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  경기 파주시 조리읍 장곡리 343-1  건물: 45.08평  , 토지(대지권): 210.54평	651,070,800원 455,750,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  경기 파주시 조리읍 통일로96번길 42-9 [법정지상권]  건물: 61.46평	328,231,000원 112,583,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	주택  경기 파주시 탄현면 오금리 211-4  건물: 30.57평  , 토지(대지권): 301.41평	737,895,500원 737,895,500원	신건 (0회)
2024-05-14	주택  경기 파주시 파평면 덕천리 115-1  건물: 34.92평  , 토지(대지권): 125.84평	172,030,600원 120,421,000원	유찰 (1회)