소 재 지	광주광역시 광산구 우산로 47, 제102동 제9층 제907호 (우산동, 리버힐아파트)  광주광역시 광산구 우산동 1602-2
물건용도	아파트
토지면적	32.45㎡(9.82평)
건물면적	49.86㎡(15.08평)
사건번호	2019타경13887
감정평가액	85,000,000원
최저입찰가	(70%) 59,500,000원
입찰보증금	(10%) 5,950,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 우산로 47	33401.5 분의 32.452	32.452㎡ (9.82평)
건물 우산로 47	제9층 제907호 (우산동, 리버힐아파트) 철근콘크리트구조	49.86㎡ (15.08평)

광주광역시 광산구 우산동에 위치. 버스승강장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2018.12.31.	[보]30,000,000

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 김종희로부터 공사대금 12,000,000원의 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 광산구 우산동에 위치. ※ 물건 키워드 : 버스승강장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 가스보일러, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.04.13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	아파트  광주 광산구 첨단중앙로106번길 65-12, 3층302호 [임차권등기]  건물: 5.87평  , 토지(대지권): 1.92평	70,000,000원 10,276,000원	유찰 (8회)
2024-06-12	아파트  광주 광산구 첨단중앙로106번길 65-12, 3층307호  건물: 5.87평  , 토지(대지권): 1.92평	67,000,000원 24,013,000원	유찰 (4회)
2024-06-12	아파트  광주 광산구 어등대로653번길 20, 제301동  건물: 6.04평  , 토지(대지권): 2.70평	40,000,000원 28,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	아파트  광주 광산구 임방울대로825번길 19, 제8층  건물: 5.79평  , 토지(대지권): 1.95평	54,000,000원 37,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  광주 광산구 임방울대로825번길 19, 3층  건물: 10.03평  , 토지(대지권): 3.37평	87,000,000원 48,720,000원	유찰 (2회)
2020-05-14	아파트  광주 광산구 월곡산정로 12, 207동  건물: 13.47평  , 토지(대지권): 9.14평	71,000,000원 71,000,000원	신건 (0회)
2024-06-04	아파트  광주 광산구 첨단중앙로170번길 87, 202동  건물: 14.35평  , 토지(대지권): 3.36평	183,000,000원 81,984,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	아파트  광주 광산구 도산로9번길 35, 101동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 8.73평	121,000,000원 84,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	아파트  광주 광산구 월곡산정로 12, 204동  건물: 13.59평  , 토지(대지권): 9.22평	90,000,000원 90,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	아파트  광주 광산구 사암로215번길 16, 제101동  건물: 18.05평  , 토지(대지권): 10.00평	137,000,000원 95,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	아파트  광주 광산구 어등대로653번길 89, 301동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 8.51평	105,000,000원 105,000,000원	신건 (0회)
2024-06-19	아파트  광주 광산구 월곡산정로 96-21, 206동  건물: 25.48평  , 토지(대지권): 15.08평	158,000,000원 110,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	아파트  광주 광산구 목련로153번길 56, 제706동  건물: 15.07평  , 토지(대지권): 9.58평	165,000,000원 115,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  광주 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 4층402호  건물: 25.51평  , 토지(대지권): 6.54평	425,000,000원 121,856,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	아파트  광주 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 5층501호  건물: 25.02평  , 토지(대지권): 6.42평	429,000,000원 123,003,000원	유찰 (5회)