소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 오곡리 335-11
물건용도	주택
토지면적	770.00㎡(232.93평)
건물면적	152.75㎡(46.21평)
사건번호	2019타경50746
감정평가액	193,556,800원
최저입찰가	(70%) 135,490,000원
입찰보증금	(10%) 13,549,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.26(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 오곡리 335-11	대	605㎡ (183.01평)
	전	165㎡ (49.91평)
건물 오곡리 335-11	1층 주택	96.75㎡ (29.27평)
제시외건물 오곡리 335-11	오곡리 335-11	2.1 ㎡(0.64평)
	오곡리 335-11	10.8 ㎡(3.27평)
	오곡리 335-11	11.1 ㎡(3.36평)
	오곡리 335-11	12 ㎡(3.63평)
	오곡리 335-11	20 ㎡(6.05평)

대상물건은 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 소재 "송악초등학교" 북동측 근거리에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2015.05.19
매각물건명세 비고		박인일 : 채무자의 어머니로 추정되는 것으로 조사됨(사실관계 미확인)

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 제시외 건물 포함, 목록7 일부현황 "도로' 및 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 당진시 송악읍 오곡리에 소재하는 농가주택 및 대지등으로 주변에는 농경지와 임야가 산재한 농촌지역임. - 목록1.은 공부상 전이나 현황은 도로 및 묵전임. - 목록2.는 현재 묵전 및 임야와 대나무밭으로 경사진 부정형의 토지임 - 목록3.은 이웃주민의 진술에 의하면, 원래 주택이 있었으나 오래전에 헐리고 지금은 대나무밭으로 덮여있음. - 목록4.는 공부상 전이나, 현황은 임야이고 지상에는 벗나무 수십주를 식재하였으나 방치된 상태임 - 목록5.는 대지로서 주택외에 마당과 일부 전으로 경작되며 그 경계가 모호한 상태임 - 목록6. 주택의 현황은 공부와 같으며, 동주택에 대한 전입세대 열람 결과 박인일(이웃주민의 진술에 의하면, 채무자의 모친으로 추정됨)이 등재되어 있으나 사실관계가 정확하지 않으므로 일응 임차인으로 등재함. - 목록7.은 진입로와 마당으로 사용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 소재 "송악초등학교" 북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.5.7. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	주택  충남 당진시 신평면 초대리 338-5 [농지취득자격증명]  건물: 45.27평  , 토지(대지권): 1,396.34평	816,389,540원 571,473,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	주택  충남 당진시 읍내동 496-1  건물: 48.38평  , 토지(대지권): 80.16평	468,208,000원 468,208,000원	신건 (0회)
2024-05-21	주택  충남 당진시 신평면 금천리 841-5 [농지취득자격증명]  건물: 27.53평  , 토지(대지권): 676.39평	787,666,000원 551,366,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	주택  충남 당진시 석문면 석문구억말길 34-9  건물: 21.63평  , 토지(대지권): 155.49평	278,631,000원 195,042,000원	유찰 (1회)