소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 오곡리 335-5
물건용도	토지/전
토지면적	331.00㎡(100.13평)
건물면적
사건번호	2019타경50746
감정평가액	33,431,000원
최저입찰가	(49%) 16,381,000원
입찰보증금	(10%) 1,638,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.06.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 오곡리 335-5	전	331㎡ (100.13평)

대상물건은 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 소재 "송악초등학교" 북동측 근거리에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년5월7일	근저당권	468,000,000원
2015년5월7일	지상권
2017년9월12일	근저당권	100,000,000원
2018년6월18일	가등기
2019년2월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일부현황 "도로", 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 당진시 송악읍 오곡리에 소재하는 농가주택 및 대지등으로 주변에는 농경지와 임야가 산재한 농촌지역임. - 목록1.은 공부상 전이나 현황은 도로 및 묵전임. - 목록2.는 현재 묵전 및 임야와 대나무밭으로 경사진 부정형의 토지임 - 목록3.은 이웃주민의 진술에 의하면, 원래 주택이 있었으나 오래전에 헐리고 지금은 대나무밭으로 덮여있음. - 목록4.는 공부상 전이나, 현황은 임야이고 지상에는 벗나무 수십주를 식재하였으나 방치된 상태임 - 목록5.는 대지로서 주택외에 마당과 일부 전으로 경작되며 그 경계가 모호한 상태임 - 목록6. 주택의 현황은 공부와 같으며, 동주택에 대한 전입세대 열람 결과 박인일(이웃주민의 진술에 의하면, 채무자의 모친으로 추정됨)이 등재되어 있으나 사실관계가 정확하지 않으므로 일응 임차인으로 등재함. - 목록7.은 진입로와 마당으로 사용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 소재 "송악초등학교" 북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.5.7. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	전  충남 당진시 고대면 슬항리 787-14 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 587.15평	372,672,000원 127,826,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	전  충남 당진시 고대면 용두리 522 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 430.46평	239,064,000원 239,064,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	전  충남 당진시 대호지면 출포리 127 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 974.05평	186,760,000원 91,512,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	전  충남 당진시 면천면 문봉리 98-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 188.16평	37,867,000원 26,507,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	전  충남 당진시 면천면 성하리 185-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 925.05평	309,668,000원 149,556,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	전  충남 당진시 면천면 성하리 53-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,164.02평	378,899,000원 185,660,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	전  충남 당진시 면천면 자개리 596 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 415.94평	90,750,000원 63,525,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	전  충남 당진시 석문면 교로리 767  , 토지(대지권): 245.03평	166,030,000원 39,864,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	전  충남 당진시 석문면 삼봉리 963-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 353.02평	732,446,000원 512,712,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	전  충남 당진시 석문면 삼화리 1006 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 308.85평	143,961,000원 49,379,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	전  충남 당진시 석문면 삼화리 1213-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 814.33평	398,915,000원 279,241,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	전  충남 당진시 석문면 장고항리 144 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 36.00평	28,917,000원 14,169,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	전  충남 당진시 석문면 장고항리 147 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 244.12평	201,750,000원 94,903,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	전  충남 당진시 석문면 장고항리 156 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 239.28평	243,416,000원 104,728,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	전  충남 당진시 송산면 가곡리 391-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 648.86평	416,130,000원 203,904,000원	유찰 (2회)